Outils en ligne pour le calcul de la valeur d'un bien immobilier : judicieux ou orientation approximative ?
De nombreux calculateurs gratuits en ligne sont disponibles sur Internet et vous permettent d'obtenir en quelques minutes une valeur présumée pour votre bien immobilier. Toutefois, ces tests rapides ne sont pas des méthodes d'évaluation officielles selon l'ordonnance sur l'évaluation des biens immobiliers (ImmoWertV) et ne fournissent qu'une orientation approximative.
Comment fonctionnent les calculateurs en ligne ?
La plupart des outils demandent des informations de base telles que
- Localisation (code postal)
- Surface habitable
- Nombre de chambres
- Type de bien immobilier (maison individuelle, appartement, maison mitoyenne, etc.)
- État du bâtiment
Ensuite, les calculateurs en ligne comparent ces données avec les informations de leur base de données afin de déterminer une valeur approximativement adaptée.
Défi : qualité des données et comparabilité
La qualité des résultats dépend fortement de la base de données sur laquelle ils reposent. Parfois, seuls les prix des offres sont utilisés, qui sont souvent supérieurs aux prix de vente réellement obtenus. Dans d'autres cas, les outils utilisent des données de vente réelles, basées sur les informations des comités d'expertise locaux. Le problème est que la base de données de ces outils en ligne n'est généralement pas transparente pour les utilisateurs.
Dans les grandes villes où le marché immobilier est très actif, les données sont généralement meilleures que dans les régions rurales. De plus, il est plus facile de comparer un appartement avec d'autres logements qu'une maison individuelle, dont la valeur est influencée par de nombreux facteurs individuels.
Seulement une valeur indicative approximative
Un calculateur en ligne peut vous donner une première idée si vous vous situez dans la bonne fourchette de valeurs. Mais ces tests rapides ne suffisent pas pour obtenir un prix d'offre réaliste ou une estimation de valeur juridiquement sûre. Vous ne devez en aucun cas fixer un prix de vente sur la seule base d'un outil en ligne.
Une évaluation professionnelle est indispensable
Si vous avez besoin de connaître la valeur exacte de votre bien immobilier, par exemple parce qu'une vente, une location ou un héritage est prévu, vous devez absolument faire appel à un expert. Des agents immobiliers, des architectes ou des experts en bâtiment qualifiés utilisent des méthodes reconnues pour déterminer une valeur vénale fondée. Ces méthodes tiennent compte de nombreux facteurs qu'un calculateur en ligne ne peut pas reproduire intégralement.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
