Bien immobilier hérité : accepter ou refuser l'héritage ?
Si vous recevez un bien immobilier à la suite d'un héritage, il est important de se faire une idée précise de la situation patrimoniale du défunt. C'est la seule façon de décider si vous devez accepter ou refuser l'héritage. La recherche d'informations représente un défi particulier, notamment dans le cas de parents avec lesquels il y a eu peu de contacts.
Accepter ou refuser l'héritage ?
Vous disposez de six semaines pour renoncer à l'héritage auprès du tribunal compétent en matière de succession - la date de référence est le moment où vous avez connaissance de l'héritage. Si vous ne réagissez pas dans ce délai, l'héritage est automatiquement considéré comme accepté. Dans des cas exceptionnels, par exemple si vous résidez à l'étranger, le délai peut être prolongé.
Vérifier la situation financière
Pour prendre une décision éclairée, il convient d'examiner de près la situation financière du testateur :
- Solde du compte, actions, fonds : Existe-t-il des économies ou des placements de valeur significatifs ?
- les dettes et les obligations : Examinez les crédits en cours, les garanties ou les prêts à la consommation et les prêts immobiliers.
- créanciers : En tant qu'héritier, vous assumez également les dettes du défunt. Une situation financière peu claire peut être risquée.
Le curatelle de succession comme mécanisme de protection
Si les documents sont confus ou si la situation patrimoniale est difficile à comprendre, vous ou d'autres personnes concernées pouvez demander au tribunal des successions une curatelle de succession. Cela sert à séparer la succession du patrimoine personnel des héritiers. Les créances surprises des créanciers ne touchent ainsi pas vos biens personnels. La responsabilité est ainsi limitée.
Patrimoine numérique
L'héritage numérique prend également de plus en plus d'importance. Les comptes e-mail, les profils de médias sociaux ou les sites web du défunt doivent être gérés ou supprimés. Un administrateur de la succession numérique peut apporter son soutien dans ce domaine.
Examiner attentivement les biens immobiliers
Si l'héritage comprend un ou plusieurs biens immobiliers, il est indispensable de procéder à un examen minutieux :
- Immeubles collectifs : L'état de l'immeuble, le niveau de location, les rénovations à venir et les possibilités de rendement doivent être examinés à la loupe. Un gestionnaire peut fournir des informations utiles.
- Maison individuelle ou appartement en copropriété : L'état, l'équipement et les éventuels retards de rénovation sont déterminants. En cas d'incertitude, il vaut la peine de faire appel à un expert en bâtiment, un architecte ou un agent immobilier.
Si les coûts de rénovation nécessaires sont trop élevés, si le bien immobilier n'est pas bien situé ou s'il n'est pas rentable, la vente peut être une meilleure option.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
