Método del valor comparativo: Evaluar de forma realista el valor de la propiedad
El método del valor comparativo se utiliza principalmente si hay suficientes propiedades similares para el tipo de propiedad en cuestión. Ejemplos típicos son los pisos en propiedad absoluta, las parcelas sin edificar o las casas adosadas. Cuantos más casos de venta comparables existan, con mayor precisión podrá determinarse el valor del inmueble.
¿Cuándo tiene sentido el método del valor comparativo?
Un piso grande de ciudad se presta a este método porque suele haber unidades similares con la misma distribución y mobiliario en el mismo edificio o en las inmediaciones. Si no hay un número suficiente de inmuebles similares, el método del valor de los activos suele ser la mejor alternativa.
Datos base de la comparación
El método del valor comparativo se basa en las recopilaciones de precios de compra del comité local de expertos. Estas recopilaciones contienen información anónima sobre las ventas inmobiliarias realizadas. Con estos datos, un tasador puede extraer conclusiones fiables sobre el valor de una propiedad.
Otra fuente de información es el mapa estándar del valor del suelo, que facilitan los comités de expertos. Muestra las posibilidades de utilización de los edificios, los valores inmobiliarios y la dinámica de los precios en diferentes lugares. El valor de la propiedad puede precisarse más comparándolo con esos valores orientativos.
Considere los recargos y descuentos
Además de la ubicación y el tamaño del inmueble, también se incluyen en el cálculo factores individuales. Si la vivienda está situada en una calle principal ruidosa o expuesta a influencias ambientales, el valor se reduce. Por el contrario, una ubicación especialmente tranquila o un barrio bien cuidado pueden aumentar el valor.
Piso alquilado frente a vivienda sin ocupar
Si el piso está alquilado y se va a vender como inversión, es posible que los compradores tengan que notificar la cancelación para poder mudarse ellos mismos. Esto reduce el atractivo del inmueble desde el punto de vista del comprador. Por ello, los expertos estiman que el valor de un piso alquilado es unos 20 % inferior al de una vivienda desocupada comparable.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
