Corrección del Registro de la Propiedad tras la herencia de bienes inmuebles
Quien acepte una propiedad heredada debe ajustar la estructura de propiedad en el registro de la propiedad. El registro de la propiedad lo lleva el tribunal local competente y documenta todas las relaciones de propiedad, así como cualquier gravamen, como hipotecas o cargas sobre la tierra.
¿Por qué es necesaria una corrección catastral?
Con la rectificación, se le inscribe oficialmente en el Registro de la Propiedad como nuevo propietario. Como beneficiario de la herencia, debe presentar una solicitud por escrito para ello. Para demostrar que está ocupando legalmente el lugar del difunto, normalmente necesitará un certificado de herencia.
Solicitar un certificado sucesorio
El certificado sucesorio es un documento que expide el tribunal testamentario y acredita legalmente la sucesión. Para obtenerlo, debe demostrar ante el tribunal sucesorio que sus datos son correctos. Esto puede incluir lo siguiente:
- Presentación de documentos como el certificado de defunción y la prueba de ciudadanía del fallecido
- Prueba del último lugar de residencia del fallecido
- Prueba de que no existe ningún litigio pendiente en relación con la herencia
Si determinados documentos son difíciles de obtener, usted, como heredero, puede hacer una declaración jurada ante el tribunal o un notario. Se cobran tasas por la expedición del certificado sucesorio y, en su caso, por la declaración jurada, que se basan en el valor de la herencia.
Costes y alternativas al certificado sucesorio
Los costes de un certificado sucesorio se escalonan en función del valor de la herencia. Para una herencia de 100.000 euros, por ejemplo, la tasa es de 546 euros. Si existe un testamento claro o un contrato sucesorio que regule claramente la sucesión, no es necesario un certificado sucesorio. En este caso, puede ahorrar costes. Puede averiguar si estos documentos son suficientes en el juzgado de sucesiones.
No necesita notario
No necesita un notario para corregir el registro de la propiedad. No obstante, la transmisión debe haberse producido como máximo dos años después del fallecimiento. Si presenta la solicitud más tarde, la oficina puede cobrarle una tasa adicional.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
