Aggiornamento del registro fondiario a seguito di successione immobiliare
Chi accetta un immobile ereditato deve far aggiornare i dati relativi alla proprietà nel registro fondiario. Il registro fondiario è tenuto dal tribunale distrettuale competente e documenta tutti i rapporti di proprietà, nonché eventuali diritti di pegno immobiliare, quali ipoteche o debiti fondiari.
Perché è necessaria una rettifica del registro fondiario?
Con la rettifica, Lei verrà ufficialmente iscritto nel registro fondiario in qualità di nuovo proprietario. A tal fine, in qualità di erede, dovrà presentare una richiesta scritta. Per dimostrare di subentrare legittimamente al defunto, di norma è necessario un certificato ereditario.
Richiedere il certificato ereditario
Il certificato ereditario è un documento rilasciato dal tribunale competente in materia di successioni che attesta in via definitiva la successione ereditaria. Per ottenerlo, è necessario dimostrare al tribunale competente in materia di successioni che i dati forniti sono corretti. Ciò può comprendere quanto segue:
- Presentazione di documenti quali il certificato di morte e i documenti attestanti la cittadinanza del defunto
- Documentazione relativa all'ultimo luogo di soggiorno del defunto
- Dimostrare che non è pendente alcuna controversia legale relativa all'eredità
Se alcuni documenti sono difficili da reperire, in qualità di erede potete presentare una dichiarazione giurata dinanzi al tribunale o a un notaio. Per il rilascio del certificato ereditario e, se del caso, per la dichiarazione giurata sono previste delle spese che dipendono dal valore dell’eredità.
Costi e alternative al certificato ereditario
I costi per il rilascio di un certificato ereditario variano in base al valore del patrimonio ereditario. Ad esempio, per un patrimonio di 100.000 euro, la tassa ammonta a 546 euro. Se è presente un testamento inequivocabile o un contratto successorio che regoli in modo chiaro la successione, non è necessario il certificato ereditario. In questo caso è possibile risparmiare sui costi. Per sapere se questi documenti sono sufficienti, è necessario rivolgersi al tribunale competente in materia di successioni.
Non è necessario il notaio
Per la rettifica del registro fondiario non è necessario rivolgersi a un notaio. Tuttavia, la trascrizione deve essere effettuata entro e non oltre due anni dal decesso. Se la domanda viene presentata più tardi, l’ufficio può applicare una tassa aggiuntiva.
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Robert Schüßler
Valutatore immobiliare (EIA e IHK)
