Poprawienie wpisu w księdze wieczystej po dziedziczeniu nieruchomości
Każdy, kto przyjmuje odziedziczoną nieruchomość, musi zlecić aktualizację danych dotyczących własności w księdze wieczystej. Rejestr gruntów jest prowadzony przez właściwy sąd rejonowy i zawiera informacje o wszystkich stosunkach własnościowych oraz ewentualnych prawach zastawu na nieruchomościach, takich jak hipoteki lub długi hipoteczne.
Dlaczego konieczna jest korekta w księdze wieczystej?
W wyniku tej korekty zostaną Państwo oficjalnie wpisani do księgi wieczystej jako nowi właściciele. W tym celu, jako spadkobierca, muszą Państwo złożyć pisemny wniosek. Aby udowodnić, że zgodnie z prawem zastępują Państwo zmarłego, zazwyczaj potrzebne jest świadectwo spadkowe.
Złożenie wniosku o wydanie świadectwa spadkowego
Świadectwo dziedziczenia to dokument wydawany przez sąd spadkowy, który w sposób prawomocny potwierdza kolejność dziedziczenia. Aby je otrzymać, należy udowodnić przed sądem spadkowym, że podane przez Państwa dane są prawidłowe. Może to obejmować:
- Przedłożenie dokumentów, takich jak akt zgonu oraz dokumenty potwierdzające obywatelstwo spadkodawcy
- Zaświadczenie o ostatnim miejscu pobytu zmarłego
- Wykazać, że nie toczy się żaden spór sądowy dotyczący spadku
Jeśli uzyskanie niektórych dokumentów jest utrudnione, spadkobierca może złożyć oświadczenie pod przysięgą przed sądem lub notariuszem. Za wydanie świadectwa spadkowego oraz, w razie potrzeby, za złożenie oświadczenia pod przysięgą pobierane są opłaty, których wysokość zależy od wartości spadku.
Koszty i alternatywy dla świadectwa spadkowego
Koszt uzyskania świadectwa spadkowego zależy od wartości majątku spadkowego. Na przykład w przypadku spadku o wartości 100 000 euro opłata wynosi 546 euro. Jeśli istnieje jednoznaczny testament lub umowa spadkowa, które jednoznacznie regulują kolejność dziedziczenia, nie jest konieczne wystawianie świadectwa spadkowego. W takim przypadku można zaoszczędzić na kosztach. Informacji o tym, czy dokumenty te są wystarczające, można uzyskać w sądzie spadkowym.
Nie jest wymagana obecność notariusza
Do dokonania wpisu w księdze wieczystej nie jest wymagana obecność notariusza. Jednakże wpis ten musi zostać dokonany najpóźniej w ciągu dwóch lat od śmierci. Jeśli wniosek zostanie złożony później, urząd może nałożyć dodatkową opłatę.
Uzyskaj niewiążącą poradę już teraz
Robert Schüßler
Rzeczoznawca majątkowy (EIA i IHK)
