El certificado de eficiencia energética es obligatorio: lo que hay que saber
Si quiere vender o alquilar un inmueble, no puede eludir el certificado de eficiencia energética. Este certificado es obligatorio por ley y sirve para orientar a los posibles compradores o inquilinos sobre el consumo de energía. Pero, ¿qué hay que tener en cuenta a la hora de prepararlo y utilizarlo, y cuáles son las consecuencias de su incumplimiento?
¿Por qué es importante el certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética muestra de un vistazo el grado de eficiencia energética de un edificio. Proporciona información sobre las necesidades energéticas o el consumo real y ayuda a los posibles compradores a calcular los futuros costes energéticos. Además, se indican las clases de eficiencia energética desde A+ (muy eficiente) hasta H (menos eficiente), lo que proporciona un medio directo de comparación.
¿Qué tipos de certificados energéticos existen?
- Certificado de requisitos: Se basa en un análisis técnico del edificio y tiene en cuenta factores como el aislamiento, el sistema de calefacción y las ventanas. Se exige sobre todo en edificios nuevos o muy modernizados.
- Certificado de consumo: Aquí se utiliza el consumo real de energía de los últimos tres años. Esta variante es menos compleja y más barata, pero es menos significativa, ya que depende en gran medida del comportamiento de los usuarios.
¿Quién está autorizado a expedir el certificado de eficiencia energética?
Sólo los expertos autorizados pueden expedir certificados de eficiencia energética. Éstos incluyen
- Arquitectos
- Ingenieros
- Consultor energético
- Maestro artesano con formación adicional adecuada
Encontrará una lista de expertos cualificados en el Grupo Bancario KfW, la Agencia Alemana de la Energía (dena) o la Oficina Federal de Control de las Exportaciones (BAFA).
¿Qué debe tener en cuenta?
Para asegurarse de que su certificado de eficiencia energética cumple la legislación, debe tener en cuenta lo siguiente:
- Debe estar disponible para la primera inspección a más tardar.
- Los principales datos del certificado energético deben figurar en los anuncios inmobiliarios, como por ejemplo
- Tipo de certificado energético
- Consumo o demanda final de energía
- Clase de eficiencia energética
- Principal fuente de energía (gas, petróleo, etc.)
- La información incorrecta o incompleta puede dar lugar a multas de hasta 15.000 euros.
¿Demanda o certificado de consumo?
La variante que necesite dependerá de su inmueble. El certificado de requisitos es obligatorio para los edificios nuevos o muy modernizados. En el caso de edificios antiguos que no hayan sufrido cambios, suele bastar con un certificado de consumo.
¿Cómo podemos ayudarle?
El certificado de eficiencia energética no es sólo una obligación legal, sino también una importante herramienta de venta. Con nuestra ayuda, recibirá asesoramiento profesional y un certificado de eficiencia energética conforme a la ley. Póngase en contacto con nosotros y no deje nada al azar.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
