Der Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Meilenstein, doch nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags beginnt erst der organisatorische Teil. Viele Käufer fragen sich: Wie lange dauert es von der Kaufzusage bis zur Schlüsselübergabe? Wer organisiert den Notartermin? Und welche Aufgaben müssen nach dem Kauf noch erledigt werden, wie Ummeldungen, Versicherungen oder der Eintrag ins Grundbuch? In diesem Blogbeitrag erfahren Sie, was nach dem Kauf Ihrer Immobilie auf Sie zukommt und wie Sie den Übergang optimal vorbereiten.
1. Wie lange dauert es von der Kaufzusage bis zur Schlüsselübergabe?
Die Dauer von der Kaufzusage bis zur endgültigen Schlüsselübergabe kann variieren, beträgt aber in der Regel zwischen sechs und zwölf Wochen. Der genaue Zeitrahmen hängt von mehreren Faktoren ab:
1.1 Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags
Nach der Kaufzusage wird ein Notartermin vereinbart, bei dem der Kaufvertrag offiziell beurkundet wird. In der Regel dauert es ein bis drei Wochen, bis dieser Termin stattfindet, je nachdem, wie schnell Käufer und Verkäufer einen gemeinsamen Termin finden.
1.2 Fälligkeitsmitteilung und Zahlung des Kaufpreises
Nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, prüft der Notar das Grundbuch und stellt sicher, dass keine Hindernisse für die Eigentumsübertragung bestehen. Erst wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, sendet der Notar eine Fälligkeitsmitteilung an den Käufer. Das dauert meist zwei bis vier Wochen. Anschließend hat der Käufer eine Frist (oft eine bis zwei Wochen), um den Kaufpreis zu überweisen.
1.3 Grundbucheintrag und Übergang des Eigentums
Nach Zahlungseingang wird der Käufer als neuer Eigentümer ins Grundbuch eingetragen. Dieser Prozess kann je nach Behörde vier bis sechs Wochen in Anspruch nehmen. Erst danach erfolgt in den meisten Fällen die endgültige Schlüsselübergabe.
1.4 Individuelle Vereinbarungen zur Übergabe
In manchen Fällen kann die Schlüsselübergabe früher erfolgen, wenn Käufer und Verkäufer dies individuell vereinbaren – etwa, wenn der Verkäufer die Immobilie bereits verlassen hat.
2. Wer organisiert den Notartermin?
2.1 Verantwortung des Notars
Der Notar spielt eine zentrale Rolle im Kaufprozess. Er stellt sicher, dass alle rechtlichen Vorgaben eingehalten werden. Typischerweise wird der Notartermin von einer der beiden Parteien organisiert, oft übernimmt der Verkäufer oder dessen Makler diese Aufgabe. Alternativ kann der Käufer einen Notar seiner Wahl vorschlagen.
2.2 Ablauf des Notartermins
Beim Notartermin wird der Kaufvertrag vorgelesen und erklärt. Käufer und Verkäufer haben die Möglichkeit, Fragen zu stellen und Änderungen zu besprechen. Sobald alle Unklarheiten geklärt sind, wird der Vertrag unterschrieben. Der Notar übernimmt dann folgende Aufgaben:
- Antrag auf Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch
- Prüfung von eventuellen Belastungen
- Erstellung der Fälligkeitsmitteilung
- Anmeldung der Eigentumsumschreibung beim Grundbuchamt
2.3 Kosten für den Notartermin
Die Kosten für den Notar werden üblicherweise vom Käufer getragen und belaufen sich auf etwa 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises.
3. Was muss ich nach dem Kauf noch erledigen?
Nach der Schlüsselübergabe gibt es noch einige organisatorische Aufgaben, die Käufer beachten sollten:
3.1 Ummeldung des Wohnsitzes
Wer in die neue Immobilie einzieht, muss sich innerhalb von two weeks beim zuständigen Einwohnermeldeamt ummelden. Dabei sind folgende Dokumente erforderlich:
- Personalausweis oder Reisepass
- Wohnungsgeberbescheinigung (falls es sich um eine Mietwohnung handelt)
3.2 Anmeldung von Strom, Wasser und Gas
Falls die Versorgerverträge nicht vom Vorbesitzer übernommen werden, müssen Käufer neue Verträge für Strom, Wasser, Gas und Internet abschließen. Empfehlenswert ist ein Preisvergleich, um günstige Tarife zu finden.
3.3 Abschluss oder Anpassung von Versicherungen
Der Versicherungsschutz sollte frühzeitig geklärt werden. Wichtig sind insbesondere:
- Wohngebäudeversicherung:Schützt das Haus gegen Schäden durch Feuer, Wasser oder Sturm.
- Hausratversicherung:Deckt Schäden am Inventar durch Einbruch, Feuer oder Wasser.
- Haftpflichtversicherung:Insbesondere für Eigentumswohnungen ratsam, falls Schäden an gemeinschaftlichen Teilen des Gebäudes entstehen.
3.4 Eintragung ins Grundbuch
Nach Zahlung des Kaufpreises wird der Käufer offiziell ins Grundbuch eingetragen. Der Notar veranlasst diesen Schritt, allerdings sollten Käufer sicherstellen, dass der Eintrag tatsächlich erfolgt ist. Erst mit dem Grundbucheintrag ist der Eigentümer vollumfänglich abgesichert.
3.5 Zahlung der Grunderwerbsteuer
Innerhalb weniger Wochen nach dem Kauf erhalten Käufer vom Finanzamt einen Bescheid zur Grunderwerbsteuer, die innerhalb eines Monats zu zahlen ist. Der Steuersatz variiert je nach Bundesland und liegt zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises.
3.6 Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage (bei Eigentumswohnungen)
Käufer von Eigentumswohnungen sollten sich mit der Hausverwaltung in Verbindung setzen, um alle wichtigen Dokumente und Informationen zur Instandhaltungsrücklage zu erhalten. Zudem ist es ratsam, an der ersten Eigentümerversammlung teilzunehmen.
3.7 Renovierung und Modernisierung
Falls größere Renovierungen geplant sind, sollten diese möglichst bald nach dem Kauf koordiniert werden. Dazu gehört unter anderem:
- Malerarbeiten und Bodenbeläge
- Erneuerung von Heizungsanlagen oder Bädern
- Energetische Sanierungen wie Dämmung oder neue Fenster
3.8 Mietverwaltung (bei vermieteten Immobilien)
Falls die Immobilie vermietet ist, müssen neue Eigentümer den Mietern eine Eigentümerwechsel-Mitteilung zukommen lassen. Zudem sollten bestehende Mietverträge geprüft und gegebenenfalls angepasst werden.
Conclusion
Nach der Kaufzusage gibt es noch einige Schritte bis zur Schlüsselübergabe, darunter die notarielle Beurkundung, die Zahlung des Kaufpreises und der Grundbucheintrag. Der Notartermin wird meist vom Verkäufer oder Makler organisiert, während der Käufer die notwendigen finanziellen und organisatorischen Schritte vorbereiten sollte. Nach dem Kauf müssen Ummeldungen, Versicherungen und Behördengänge erledigt werden, um den Eigentumsübergang abzuschließen.
Wer gut vorbereitet ist, kann den Prozess reibungslos durchlaufen und sich schon bald entspannt in seinem neuen Zuhause einrichten.
