Bir gayrimenkul satın almak önemli bir dönüm noktasıdır, ancak satın alma sözleşmesinin imzalanmasından sonra asıl organizasyon süreci başlar. Birçok alıcı şu soruyu sorar: Satın alma taahhüdünden anahtar teslimine kadar ne kadar zaman geçer? Noter randevusunu kim ayarlar? Satın alma işleminden sonra adres değişikliği, sigortalar veya tapu kaydı gibi hangi işlemlerin halledilmesi gerekir? Bu blog yazısında, gayrimenkulünüzü satın aldıktan sonra sizi nelerin beklediğini ve bu geçiş sürecine en iyi şekilde nasıl hazırlanabileceğinizi öğreneceksiniz.
1. Satın alma taahhüdünden anahtar teslimine kadar ne kadar süre geçer?
Satın alma taahhüdünden nihai anahtar teslimine kadar geçen süre değişiklik gösterebilir, ancak genellikle altı ile on iki hafta arasında. Kesin zaman aralığı çeşitli faktörlere bağlıdır:
1.1 Satış sözleşmesinin noter tasdiki
Satın alma taahhüdünün ardından, satın alma sözleşmesinin resmi olarak tasdik edileceği bir noter randevusu belirlenir. Genellikle bu işlem bir ila üç hafta, bu randevu gerçekleşene kadar; alıcı ve satıcının ne kadar çabuk ortak bir tarih belirleyebileceğine bağlı olarak.
1.2 Vade Bildirimi ve Satın Alma Bedelinin Ödenmesi
Satış sözleşmesi imzalandıktan sonra, noter tapu sicilini inceler ve mülkiyet devrine engel teşkil eden herhangi bir durum bulunmadığından emin olur. Ancak tüm şartlar yerine getirildiğinde noter bir Vade Bildirimi alıcıya. Bu genellikle iki ila dört hafta. Ardından alıcıya bir süre tanınır (genellikle bir ila iki hafta), satın alma bedelini havale etmek için.
1.3 Tapu kaydı ve mülkiyetin devri
Ödeme alındıktan sonra, alıcı yeni malik olarak tapu siciline kaydedilir. Bu süreç, ilgili kuruma bağlı olarak dört ila altı hafta kullanmak. Çoğu durumda, ancak bundan sonra anahtarların nihai teslimi gerçekleşir.
1.4 Devirle İlgili Özel Anlaşmalar
Bazı durumlarda, alıcı ve satıcı arasında özel bir anlaşma sağlanırsa anahtar teslimi daha erken gerçekleşebilir – örneğin, satıcı gayrimenkulü çoktan terk etmişse.
2. Noter randevusunu kim ayarlar?
2.1 Noterin Sorumluluğu
Noter, satın alma sürecinde merkezi bir rol oynar. Tüm yasal gerekliliklerin yerine getirilmesini sağlar. Genellikle noter randevusu taraflardan biri tarafından ayarlanır; bu görevi çoğu zaman satıcı veya satıcının emlakçısı üstlenir. Alternatif olarak, alıcı da kendi seçtiği bir noteri önerebilir.
2.2 Noter randevusunun akışı
Noter randevusunda satın alma sözleşmesi okunur ve açıklanır. Alıcı ve satıcı, soru sorma ve değişiklikleri görüşme imkânına sahiptir. Tüm belirsizlikler giderildiğinde sözleşme imzalanır. Noter daha sonra aşağıdaki görevleri üstlenir:
- Tapu Siciline Devir Ön Kaydı Yapılması Talebi
- Olası yüklerin incelenmesi
- Vade Bildiriminin Hazırlanması
- Tapu Sicil Dairesi’ne mülkiyet devrinin tescili
2.3 Noter randevusu masrafları
Noter masrafları genellikle alıcı tarafından karşılanır ve tutarı yaklaşık Satın alma bedelinin 1,5 % ile 2 % arası.
3. Satın aldıktan sonra başka ne yapmam gerekiyor?
Anahtarların teslim edilmesinden sonra, alıcının dikkat etmesi gereken bazı idari işlemler vardır:
3.1 İkametgahın değiştirilmesi
Yeni gayrimenkulüne taşınan kişi, iki hafta ilgili Nüfus Dairesi’ne adres değişikliği bildiriminde bulunmak. Bunun için aşağıdaki belgeler gereklidir:
- Kimlik kartı veya pasaport
- Ev Sahibi Belgesi (kiralık daire olması durumunda)
3.2 Elektrik, su ve gaz aboneliği
Eğer kamu hizmetleri sözleşmeleri önceki malik tarafından devralınmazsa, alıcıların elektrik, su, gaz ve internet için yeni sözleşmeler yapması gerekir. Uygun tarifeleri bulmak için fiyat karşılaştırması yapılması tavsiye edilir.
3.3 Sigorta sözleşmelerinin yapılması veya değiştirilmesi
Sigorta kapsamı, erkenden netleştirilmelidir. Özellikle şunlar önemlidir:
- Ev sahibi sigortası:Evi yangın, su veya fırtınadan kaynaklanan hasarlara karşı korur.
- Ev eşyası sigortası:Hırsızlık, yangın veya su hasarından kaynaklanan eşya hasarlarını karşılar.
- Sorumluluk sigortası:Özellikle apartman daireleri için, binanın ortak kullanım alanlarında hasar meydana gelmesi durumunda tavsiye edilir.
3.4 Tapu Siciline Kayıt
Satın alma bedelinin ödenmesinin ardından alıcı, tapu siciline resmi olarak kaydedilir. Bu işlemi noter yürütür; ancak alıcılar, kaydın gerçekten yapıldığından emin olmalıdır. Mülk sahibi, ancak tapu siciline kayıt yaptırdıktan sonra tam anlamıyla güvence altına alınır.
3.5 Gayrimenkul Alım Vergisinin Ödenmesi
Satın alımdan sonraki birkaç hafta içinde, alıcılar vergi dairesinden bir Gayrimenkul Alım Vergisi Kararı, bir ay içinde ödenmesi gereken. Vergi oranı eyalete göre değişiklik gösterir ve Satın alma bedelinin 3,5 % ve 6,5 %'si.
3.6 Bina Yönetimi ve Bakım Fonu (kat mülkiyeti daireleri için)
Apartman dairesi satın alanlar, bakım fonuyla ilgili tüm önemli belgeleri ve bilgileri almak için apartman yönetimiyle iletişime geçmelidir. Ayrıca, ilk mülk sahipleri toplantısına katılmaları da tavsiye edilir.
3.7 Yenileme ve Modernizasyon
Daha büyük çaplı tadilatlar planlanıyorsa, bunlar satın alımdan sonra mümkün olduğunca kısa sürede koordine edilmelidir. Bunlar arasında şunlar yer alır:
- Boyama işleri ve zemin kaplamaları
- Isıtma tesisatlarının veya banyoların yenilenmesi
- Yalıtım veya yeni pencereler gibi enerji verimliliği iyileştirmeleri
3.8 Kira Yönetimi (kiraya verilmiş gayrimenkuller için)
Gayrimenkul kiralanmışsa, yeni mal sahipleri kiracılara bir Sahiplik Değişikliği Bildirimi gönderilmelidir. Ayrıca, mevcut kira sözleşmeleri incelenmeli ve gerekirse güncellenmelidir.
Sonuç
Satın alma taahhüdünün ardından, anahtar teslimi için henüz birkaç adım daha vardır; bunların arasında noter tasdiki, satın alma bedelinin ödenmesi ve tapu kaydı yer alır. Noter randevusu genellikle satıcı veya emlakçı tarafından ayarlanırken, alıcı ise gerekli mali ve idari işlemleri hazırlamalıdır. Satın alma işleminden sonra, mülkiyet devrini tamamlamak için adres değişikliği, sigorta işlemleri ve resmi kurumlarla ilgili işlemlerin yerine getirilmesi gerekir.
İyi hazırlananlar, bu süreci sorunsuz bir şekilde atlatabilir ve kısa sürede yeni evlerine rahatça yerleşebilirler.
