Mülk satışı: Bu belgelere gerçekten ihtiyacınız var
Enerji sertifikası, tapu kayıtları, bina planları - mülkünü hızlı bir şekilde satmak isteyen herkes bürokratik engellerle karşılaşır. Satışın sorunsuz geçmesini sağlamak için en önemli belgeleri ve kaynaklarını sizin için derledik.
1. tapu kaydından alıntı
Tapu sicilinden alınan belge, mal sahibinin kim olduğunu ve borç veya ipotek gibi herhangi bir takyidat olup olmadığını kanıtlamak için gereklidir. Nereden? Bunu şu adresten edinebilirsiniz Tapu sicili.
2. parsel haritası
Kadastro haritası mülkün varlığını resmi olarak teyit eder. Gösteriyor:
- Konum ve sınırlar
- Geliştirme
- Parsel ve pafta numarası
Nereden? Sorumlu Kadastro ofisi.
3. inşaat planları ve inşaat izinleri
İnşaat planları şunları içermektedir
- İnşaat izin belgesi
- Bina açıklaması
- Kabul sertifikası (yeni binalar için)
Nereden? Bu belgeleri şu adresten temin edebilirsiniz Bina otoritesi.
4. Yaşam ve kullanım alanının hesaplanması
Potansiyel alıcılar genellikle tam yaşam ve kullanım alanını sorarlar. Bazen de bu alanın ne kadar olduğunu bilmek isterler. Mülkün hacmi (kapalı alan - UR, brüt oda hacmi - BRI). Nereden? Bu bilgileri şu adresten edinebilirsiniz Bina otoritesi ya da mimarınızdan.
5. bina yükümlülükleri sicilinden alıntı
Mülk sahibinin kamu hukuku yükümlülükleri buraya girilir, örneğin
- Boşluk alanları için özellikler
- Çöp kutuları için konumlar
Nereden? Sorumlu Bina otoritesi.
6. enerji̇ serti̇fi̇kasi
A Enerji sertifikası zorunludur. Bu olmadan 15.000 avroya kadar para cezasıyla karşı karşıya kalabilirsiniz. Nereden? Kalifiye bir enerji danışmanı, mimar veya mühendis bunu düzenler.
7. Bakım ve modernizasyon önlemleri
Şu konulara genel bir bakış hazırlayın Bakım ve modernizasyon önlemleri son iki yılın. Bunlar arasında şunlar yer almaktadır:
- Yenileme ve onarımlar
- Vergi ve sigorta gibi işletme maliyetleri
8. apartman blokları ve kat mülkiyeti için ek belgeler
Sahibi tarafından kullanılan daireler ve apartman blokları için ayrıca şunlara ihtiyacınız vardır
- Bölünme beyanı
- Son mal sahipleri toplantılarının tutanakları
- Kira veya leasing anlaşmaları
- Konut ve kullanım haklarının kanıtı
Nereden? Bu belgeleri şu adresten temin edebilirsiniz Tapu sicili, ve Mülk yönetimi ya da WEG yöneticisi.
✉️ Eksik belgeler konusunda yardım?
Mülk satışınız için gerekli tüm belgeleri temin etmenizde size destek oluyoruz.
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Fotoğraf: © drogatnev
