Die wichtigsten Unterlagen für den Verkauf einer geerbten Immobilie
Planen Sie den Verkauf einer geerbten Immobilie? Damit der Prozess reibungslos verläuft, benötigen Sie eine Vielzahl an Unterlagen. Um Ihnen Zeit und Aufwand zu sparen, haben wir eine Übersicht zusammengestellt, welche Dokumente Sie benötigen und wo Sie diese beantragen können.
1. Extrato do registo predial
Im Extrato do registo predial sind der Eigentümer und eventuelle Belastungen des Grundstücks, wie Hypotheken, vermerkt. Diesen erhalten Sie beim zuständigen Grundbuchamt. Ohne diesen Nachweis ist kein rechtskräftiger Verkauf möglich.
2. mapa das parcelas
O Mapa das parcelas dient als amtlicher Nachweis für die Existenz des Grundstücks. Sie enthält Informationen zu Lage, Grenzen, Bebauung und Flurstücknummer. Diese Unterlagen erhalten Sie beim Katasteramt.
3. Baupläne
Um conjunto completo Projectos de construção ist unverzichtbar. Dazu gehören die Baugenehmigungsurkunde, Baubeschreibung und gegebenenfalls eine Abnahmebescheinigung. Zuständig ist hier das Bauordnungsamt.
4. cálculo do espaço habitável e utilizável
Käufer möchten oft genaue Angaben zur Wohn- und Nutzfläche. Zusätzlich kann der Umbauter Raum (UR) ou o Capacidade cúbica bruta (BRI) angefragt werden. Diese Informationen finden Sie entweder beim Bauordnungsamt oder beim Architekten.
5. lista de ónus imobiliários
Ein Auszug aus dem Lista de dívidas imobiliárias enthält öffentlich-rechtliche Verpflichtungen wie Abstandsflächen oder den Aufstellungsort von Mülltonnen. Diesen Auszug erhalten Sie ebenfalls beim Bauordnungsamt.
6. certificado energético
A Certificado energético ist gesetzlich vorgeschrieben und muss spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden. Fehlt er, drohen Bußgelder bis zu 15.000 Euro. Lassen Sie den Ausweis von qualifizierten Fachleuten wie Architekten oder Energieberatern erstellen.
7. Instandhaltungs- und Modernisierungsübersicht
Für die letzten zwei Jahre benötigen Sie eine Übersicht der Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie der Betriebskosten, beispielsweise Steuern und Versicherungen. Diese Informationen sind für potenzielle Käufer essenziell.
8. Weitere Unterlagen für Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen
Bei Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäusern sind weitere Dokumente erforderlich, wie Teilungserklärungen, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen und Mietverträge. Diese Unterlagen erhalten Sie bei der Hausverwaltung oder dem WEG-Verwalter.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Nota: Dieser Artikel dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Bei individuellen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Experten.
