O extrato do registo predial: Porque é que é importante quando se vende um imóvel
O extrato do registo predial desempenha um papel central na venda de um imóvel. Fornece informações sobre a estrutura de propriedade, os direitos e os ónus, bem como as hipotecas associadas à propriedade. Mas o que diz exatamente a certidão de registo predial e porque é tão importante para o processo de venda?
As três partes do registo predial são
- Divisão 1: Dados do proprietário da propriedade ou do terreno.
- Divisão 2: Direitos e ónus, por exemplo, direitos de residência ou direitos de passagem.
- Divisão 3: Garantias hipotecárias, geralmente hipotecas, que são registadas como garantia pelos bancos financiadores.
Quem pode requerer um extrato do registo predial?
O registo predial é conservado no tribunal local competente e só as pessoas com um interesse legítimo podem solicitar um extrato. Estas pessoas incluem
- Proprietário do imóvel.
- Notários que redigem o contrato de compra e venda.
- Bancos que financiam um empréstimo imobiliário.
Os potenciais compradores não podem fazer um pedido direto, mas receberão as informações necessárias do proprietário ou do notário.
Porque é que o extrato do registo predial é tão importante?
O extrato do registo predial é indispensável por duas razões:
- Para a preparação do contrato de compra e venda: Os notários exigem o extrato para poderem incluir todos os dados relevantes no contrato.
- Para inspeção pelo comprador: Os compradores querem ter a certeza de que não existem direitos ou ónus registados que possam reduzir o valor da propriedade.
Importante: O extrato do registo predial não deve ter mais do que algumas semanas para garantir informações actualizadas. As taxas são de 10 euros para uma cópia não certificada e de 20 euros para uma cópia certificada.
Hipotecas pagas: agir cedo
Muitas vezes, um imóvel é pago, mas a hipoteca continua inscrita no registo predial. Não é possível efetuar uma venda sem anular esta inscrição. São necessários os seguintes passos:
- Contactar o banco financiador.
- Contratação de um notário pelo banco para anular a hipoteca.
- O prazo de processamento é de várias semanas.
Por conseguinte, é aconselhável obter o extrato da caderneta predial em tempo útil e mandar corrigir a caderneta predial antes do início da venda.
Extrato do registo predial para o comprador
Os compradores também precisam de um extrato do registo predial para poderem pedir um empréstimo imobiliário ao seu banco. A propósito, um imóvel que ainda não tenha sido pago também pode ser vendido - um cenário comum com imóveis de divórcio.
Conclusão: Preparar atempadamente o extrato do registo predial
O extrato do registo predial é indispensável para uma venda de propriedade bem sucedida e sem problemas. Uma preparação atempada poupa tempo e garante um processo sem problemas.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Nota: Este texto tem um carácter meramente informativo e não constitui um aconselhamento jurídico ou fiscal. Consulte um especialista se tiver dúvidas individuais.
