Contratos de compra e venda autenticados: Tudo o que precisa de saber
Na Alemanha, os contratos de compra e venda notariais são obrigatórios por lei para garantir legalmente as transacções imobiliárias. Os emolumentos notariais correspondem a cerca de 1,5 % do preço de compra e baseiam-se no valor do imóvel. O comprador e o vendedor são livres de acordar quem paga estes emolumentos, mas, regra geral, são suportados pelo comprador.
Neutralidade do notário
O notário actua de forma neutra e tem obrigações tanto para com o vendedor como para com o comprador. Ambas as partes podem consultar o notário se alguma coisa não estiver clara. Tem também o direito de receber o projeto de contrato pelo menos duas semanas antes da marcação do notário. Isto permite-lhe verificar cuidadosamente os elementos do contrato e, se necessário, consultar um advogado.
Conteúdo do acordo de compra
Um contrato normalizado de compra e venda de imóveis contém as seguintes informações essenciais
- Dados do vendedor e do comprador
- Dados bancários para o pagamento do preço de compra
- Descrição do imóvel (por exemplo, mapa de parcelas)
- Extrato atual do registo predial
No caso de imóveis em segunda mão, a cláusula „comprado como visto“ é muitas vezes inserida para isentar o vendedor de reclamações de garantia. No entanto, os defeitos conhecidos, como as caves húmidas, devem ser explicitamente mencionados no contrato, a fim de criar segurança jurídica.
Componentes contratuais importantes
Para além das informações gerais, o contrato de compra e venda deve também regular os seguintes pontos
- Data de pagamento do preço de compra: A data em que o preço de compra deve ser pago na totalidade.
- Dia da transferência de propriedade: A data em que o comprador assume a propriedade.
- Acordos adicionais: Aquisição de artigos como equipamento de cozinha, mobiliário de jardim ou óleo de aquecimento.
Nota: Itens como mobiliário ou óleo de aquecimento não são incluídos no cálculo do imposto de transmissão de propriedade.
Porque é que um contrato de compra e venda em conformidade com a lei é importante
Um contrato de compra e venda bem redigido protege ambas as partes de riscos jurídicos e financeiros. Especialmente no caso de imóveis em segunda mão, protege os vendedores contra reclamações posteriores e dá aos compradores clareza sobre os termos da compra.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Nota: Este texto tem um carácter meramente informativo e não constitui um aconselhamento jurídico ou fiscal. Consulte um especialista se tiver dúvidas individuais.
