A compra de um imóvel é um marco importante, mas uma vez assinado o contrato de compra, começa a parte organizativa. Muitos compradores perguntam-se: quanto tempo demora desde a confirmação da compra até à entrega das chaves? Quem organiza a marcação do notário? E que tarefas ainda têm de ser concluídas após a compra, como o novo registo, o seguro ou a inscrição no registo predial? Nesta publicação do blogue, vai descobrir o que esperar depois de comprar o seu imóvel e como se pode preparar melhor para a transição.
1. Quanto tempo demora desde a confirmação da compra até à entrega das chaves?
O tempo que decorre entre o compromisso de compra e a entrega definitiva das chaves pode variar, mas é normalmente entre seis e doze semanas. O prazo exato depende de vários factores:
1.1 Notarização do contrato de compra e venda
Após o compromisso de compra, é marcada uma reunião notarial na qual o contrato de compra e venda é oficialmente reconhecido notarialmente. Normalmente, demora uma a três semanas, até esta data ter lugar, dependendo da rapidez com que o comprador e o vendedor encontrarem uma data comum.
1.2 Notificação da data de vencimento e pagamento do preço de compra
Após a assinatura do contrato de compra e venda, o notário verifica o registo predial e certifica-se de que não existem obstáculos à transferência de propriedade. Só depois de cumpridos todos os requisitos é que o notário envia um Aviso de vencimento para o comprador. Este processo demora normalmente Duas a quatro semanas. O comprador tem então um prazo (frequentemente uma a duas semanas) para transferir o preço de compra.
1.3 Inscrição no registo predial e transferência de propriedade
Uma vez recebido o pagamento, o comprador é inscrito no registo predial como novo proprietário. Consoante a autoridade, este processo pode quatro a seis semanas para tirar partido deste facto. Na maior parte dos casos, a entrega definitiva das chaves só tem lugar depois disso.
1.4 Acordos individuais sobre a transferência
Nalguns casos, as chaves podem ser entregues mais cedo, se o comprador e o vendedor chegarem a acordo individualmente - por exemplo, se o vendedor já tiver desocupado o imóvel.
2 Quem organiza a marcação notarial?
2.1 Responsabilidade do notário
O notário desempenha um papel central no processo de compra. Ele garante o cumprimento de todos os requisitos legais. Normalmente, a nomeação do notário é organizada por uma das duas partes, sendo frequentemente o vendedor ou o seu agente imobiliário que assume esta tarefa. Em alternativa, o comprador pode sugerir um notário da sua escolha.
2.2 Procedimento de nomeação do notário
O contrato de compra e venda é lido e explicado na reunião notarial. O comprador e o vendedor têm a oportunidade de colocar questões e discutir alterações. Logo que todas as ambiguidades tenham sido esclarecidas, o contrato é assinado. O notário assume então as seguintes tarefas:
- Pedido de inscrição de um aviso de transmissão prioritária no registo predial
- Exame de eventuais ónus
- Criação da notificação da data de vencimento
- Registo da transferência de propriedade no registo predial
2.3 Custos da nomeação do notário
Os custos do notário são geralmente suportados pelo comprador e ascendem a cerca de 1,5 % a 2 % do preço de compra.
3. O que mais preciso de fazer após a compra?
Após a entrega das chaves, há ainda algumas tarefas de organização que os compradores devem ter em conta:
3.1 Novo registo de residência
Qualquer pessoa que se mude para uma nova propriedade deve registar-se no prazo de duas semanas no serviço de registo de residentes competente. São necessários os seguintes documentos:
- Bilhete de identidade ou passaporte
- Certificado do senhorio (se se tratar de um apartamento arrendado)
3.2 Registo de eletricidade, água e gás
Se os contratos de serviços públicos não forem retomados do proprietário anterior, os compradores devem celebrar novos contratos de eletricidade, água, gás e Internet. Recomenda-se uma comparação de preços para encontrar tarifas favoráveis.
3.3 Conclusão ou ajustamento das apólices de seguro
A cobertura do seguro deve ser clarificada numa fase inicial. Isto é particularmente importante:
- Seguro de habitação:Protege a casa contra danos causados por fogo, água ou tempestades.
- Seguro do recheio da casa:Cobre os danos causados ao inventário devido a roubo, incêndio ou água.
- Seguro de responsabilidade civil:Particularmente aconselhável para os condomínios em caso de danos nas partes comuns do edifício.
3.4 Inscrição no registo predial
Após o pagamento do preço de compra, o comprador é inscrito oficialmente no registo predial. O notário trata deste passo, mas os compradores devem certificar-se de que a inscrição foi efetivamente feita. Só com a inscrição no registo predial é que o proprietário fica totalmente assegurado.
3.5 Pagamento do imposto sobre a transmissão de bens imóveis
No prazo de algumas semanas após a compra, os compradores receberão uma declaração da administração fiscal Notificação do imposto sobre a transmissão de bens imóveis, que deve ser pago no prazo de um mês. A taxa de imposto varia consoante o Estado federado e situa-se entre 3,5 % e 6,5 % do preço de compra.
3.6 Reserva de gestão e manutenção de imóveis (para condomínios)
Os compradores de condomínios devem contactar a empresa de gestão de propriedades para obter todos os documentos importantes e informações sobre a reserva de manutenção. É também aconselhável participar na primeira reunião de condóminos.
3.7 Renovação e modernização
Se estiverem previstas grandes obras de renovação, estas devem ser coordenadas o mais rapidamente possível após a compra. Isto inclui, entre outras coisas:
- Trabalhos de pintura e revestimento de pavimentos
- Renovação de sistemas de aquecimento ou casas de banho
- Remodelações energeticamente eficientes, tais como isolamento ou novas janelas
3.8 Gestão de rendas (para imóveis arrendados)
Se o imóvel for arrendado, os novos proprietários devem fornecer aos inquilinos um Notificação de mudança de propriedade aos inquilinos. Os contratos de arrendamento existentes devem também ser revistos e alterados, se necessário.
Conclusão
Após o compromisso de compra, há ainda algumas etapas antes da entrega das chaves, incluindo o reconhecimento notarial, o pagamento do preço de compra e a inscrição no registo predial. A marcação do notário é geralmente organizada pelo vendedor ou pelo agente imobiliário, enquanto o comprador deve preparar as diligências financeiras e organizacionais necessárias. Após a compra, devem ser cumpridas as formalidades de recadastramento, de seguro e administrativas, a fim de finalizar a transferência de propriedade.
Se estiver bem preparado, pode passar pelo processo sem problemas e instalar-se rapidamente na sua nova casa com tranquilidade.
