A compra de um imóvel é um dos maiores investimentos da vida. Uma inspeção minuciosa é, portanto, crucial para reconhecer defeitos ocultos e estimar realisticamente o preço de compra. Nesta publicação do blogue, irá descobrir o que deve ter em atenção durante a inspeção, quais os defeitos que podem reduzir o preço de compra e se é necessário um parecer de um perito ou um avaliador imobiliário.
1. O que devo ter em atenção durante o visionamento?
Uma inspeção minuciosa vai muito além das primeiras impressões. Eis os pontos mais importantes que deve ter em conta:
1.1 Primeira impressão e arredores
- Posição de controloComo são as infra-estruturas (escolas, estabelecimentos comerciais, ligações de transportes)?
- Testar o nível de ruído: Há ruído na rua ou vizinhos ruidosos?
- Observar a vizinhançaO ambiente de vida corresponde às suas expectativas?
- Odores incómodosExistem fábricas, estações de tratamento de águas residuais ou quintas nas proximidades?
- Risco de inundaçãoO imóvel situa-se numa região em risco de extinção?
1.2 Estrutura do edifício e estado do imóvel
- Fachada exteriorExistem fissuras, humidade ou descamação?
- Estado do telhadoO telhado é estanque e está em boas condições?
- Janelas e portasEstão bem isolados e são funcionais?
- Cave e sótão: Existem sinais de humidade ou bolor?
- IsolamentoO edifício está bem isolado?
1.3 Interiores e equipamento técnico
- Paredes e tectos: Manchas de água, fissuras ou bolor?
- PavimentosSão estáveis ou rangem visivelmente?
- Aquecimento e instalações sanitárias: Estão a funcionar corretamente?
- EletricidadeOs fusíveis e as tomadas estão em bom estado?
- Tubos de águaExistem depósitos de ferrugem ou de calcário?
- Drenos: O sistema de esgotos está a funcionar bem?
- Teste de odor: Existem odores de mofo ou bolor que indiquem humidade?
1.4 Documentos e aspectos jurídicos
- Extrato do registo predialExistem quaisquer ónus ou direitos de passagem?
- Certificado energéticoQual é o nível de consumo de energia?
- Licenças de construçãoTodas as conversões são autorizadas?
- Declaração de divisão (para condomínios)Existem restrições?
Uma lista de verificação pormenorizada da inspeção ajudá-lo-á a não esquecer nenhum ponto importante.
2. existem defeitos que possam reduzir o preço de compra?
Alguns defeitos podem ser utilizados como argumentos para negociar a descida do preço de compra. Estes defeitos incluem
2.1 Danos estruturais e necessidade de renovação
- Humidade e bolorIndicação de mau isolamento ou de paredes húmidas.
- Danos no telhadoCustos elevados de renovação.
- Windows desatualizadoAumento da perda de calor, custos de aquecimento mais elevados.
- Defeitos no aquecimento ou na eletricidadeOs sistemas desactualizados podem ser dispendiosos.
- Fissuras na alvenariaPode indicar problemas de sedimentação.
- Pisos desgastadosA renovação pode ser dispendiosa.
- Casa de banho que precisa de ser renovadaPoderá ser necessário substituir azulejos ou tubos antigos.
2.2 Planta do piso e facilidade de utilização
- Planta baixa desfavorávelUma disposição difícil das divisões pode reduzir a qualidade de vida.
- Alturas de teto baixasPode afetar o conforto de vida.
- Falta de espaço de armazenamentoNão há espaço de armazenamento ou adega disponível.
- Quartos escurosUma iluminação deficiente pode prejudicar a sensação de vida.
2.3 Eficiência energética e custos de funcionamento
- Elevado consumo de energiaOs sistemas de aquecimento antigos e o isolamento deficiente conduzem a custos acessórios elevados.
- Sem certificado energéticoObrigatório na venda, pode revelar defeitos ocultos.
- Amianto ou outras substâncias nocivasPode resultar em renovações dispendiosas.
Se estes defeitos estiverem presentes, vale a pena efetuar uma avaliação profissional dos custos de renovação, a fim de exigir uma redução de preço adequada.
3. Preciso de um parecer de um perito ou de um avaliador imobiliário?
Nem todos os defeitos são reconhecíveis à primeira vista. Um perito pode ajudar a descobrir danos ocultos e dar-lhe tranquilidade na compra.
3.1 Vantagens de um perito em construção
- Avaliação de peritosReconhece defeitos de construção que os leigos muitas vezes ignoram.
- Estimativa de custosAjuda a estimar os custos de renovação necessários.
- Base de negociaçãoUm parecer escrito de um perito reforça os seus argumentos quando discute preços.
- Aconselhamento independenteNão tem qualquer interesse económico na propriedade.
3.2 Quando é que um parecer de um perito é útil?
Um parecer de um perito é particularmente útil se:
- O imóvel tem mais de 20 anos.
- Existem defeitos evidentes mas difíceis de avaliar.
- Está prevista uma grande remodelação.
- O financiamento deve ser garantido pelo banco.
- Um imóvel é um edifício classificado.
O custo de uma avaliação situa-se entre os 500 e os 2.500 euros, consoante o âmbito - um investimento que vale a pena para evitar más compras dispendiosas.
3.3 Alternativas ao relatório completo
Se não tem a certeza mas não quer pagar os elevados custos de uma peritagem completa, existem alternativas:
- Conselhos de construção no localUm perito acompanha-o durante a inspeção e faz-lhe uma avaliação inicial (cerca de 300-800 euros).
- Breve parecer de um peritoUma análise compacta com uma estimativa aproximada dos custos (cerca de 500-1.500 euros).
Conclusão
Uma inspeção minuciosa é essencial para tomar uma decisão de compra informada. Verifique cuidadosamente o imóvel, procure defeitos que possam afetar o preço de compra e consulte um perito em construção se tiver dúvidas. Desta forma, assegurar-se-á de que compra um imóvel que não só é visualmente atrativo, mas que também representa um bom investimento a longo prazo. Se estiver bem preparado e consultar especialistas, pode poupar muito dinheiro e evitar surpresas desagradáveis.
