O que deve ter em conta num contrato de compra e venda de um imóvel
Para concluir corretamente uma transação imobiliária, é necessário ter em conta uma série de aspectos. Se está a pensar no contrato de compra e venda, é provável que já tenha concluído as negociações e esteja prestes a marcar a entrevista no notário. Mas a que acordos e pormenores do contrato deve prestar atenção para evitar quaisquer desvantagens?
O contrato de compra e venda constitui a base para a liquidação de qualquer transação imobiliária. Quando uma casa ou um apartamento muda de mãos, o comprador e o vendedor celebram um acordo vinculativo.
Qual é o papel do notário?
- O contrato de compra e venda deve ser reconhecido notarialmente para ser juridicamente vinculativo.
- As despesas de notário ascendem a cerca de 1,5 por cento do preço de compra e são geralmente suportadas pelo comprador.
- O notário é obrigado a manter-se neutro e aconselha ambas as partes.
Quando é que se deve ter o contrato de compra e venda?
- O projeto de contrato deve estar à disposição de ambas as partes, pelo menos, duas semanas antes da marcação notarial.
- Isto permite uma revisão, se necessário, por um advogado.
O que deve constar do contrato de compra e venda?
- Dados do vendedor e do comprador, incluindo dados bancários.
- Descrição do imóvel (mapa de parcelas) e extrato atual do registo predial.
- Cláusulas como „comprado como visto“ para imóveis em segunda mão.
- Listagem dos defeitos dos edifícios usados.
- Determinação das datas de entrega e dos acordos especiais (por exemplo, mobiliário adquirido, óleo de aquecimento).
- Os objectos especiais, como o mobiliário, não são incluídos no cálculo do imposto sobre a transmissão de bens imóveis.
Mais informações:
- Contrato de compra e venda de imóveis na Wikipédia
- Número de casas ocupadas pelos proprietários vendidas na Alemanha
- Preço de compra na Wikipédia
Aviso legal: Este artigo não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico em casos individuais. Consulte um advogado e/ou consultor fiscal para esclarecer os factos do seu caso específico.
