Na co należy zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy kupna nieruchomości
Aby prawidłowo sfinalizować transakcję dotyczącą nieruchomości, należy wziąć pod uwagę kilka kwestii. Jeśli zastanawiasz się nad umową kupna, prawdopodobnie masz już za sobą negocjacje i zbliża się termin spotkania u notariusza. Na jakie postanowienia i szczegóły w umowie należy zwrócić uwagę, aby nie ponieść żadnych strat?
Umowa kupna stanowi podstawę realizacji każdej transakcji dotyczącej nieruchomości. Gdy dom lub mieszkanie zmienia właściciela, kupujący i sprzedający zawierają wiążącą umowę.
Jaka jest rola notariusza?
- Umowa kupna musi zostać poświadczona notarialnie, aby była ważna.
- Opłaty notarialne wynoszą około 1,5 procenta ceny zakupu i zazwyczaj pokrywa je kupujący.
- Notariusz ma obowiązek zachowania neutralności i udziela porad obu stronom.
Kiedy powinni Państwo otrzymać umowę kupna?
- Projekt umowy musi zostać przekazany obu stronom co najmniej dwa tygodnie przed terminem spotkania u notariusza.
- Umożliwia to weryfikację, w razie potrzeby przez prawnika.
Co powinno znaleźć się w umowie kupna-sprzedaży?
- Dane sprzedającego i kupującego, w tym dane bankowe.
- Opis nieruchomości (mapa katastralna) oraz aktualny wyciąg z księgi wieczystej.
- Klauzule typu „sprzedane w stanie, w jakim się znajduje“ w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego.
- Wykaz ewentualnych wad w przypadku budynków używanych.
- Ustalenie terminów przekazania nieruchomości oraz uzgodnień specjalnych (np. przejęte meble, olej opałowy).
- Pozycje specjalne, takie jak meble, nie są uwzględniane przy obliczaniu podatku od nabycia nieruchomości.
Dodatkowe informacje:
Nota prawna: Niniejszy artykuł nie stanowi porady podatkowej ani prawnej w indywidualnych przypadkach. Prosimy o skonsultowanie się z prawnikiem i/lub doradcą podatkowym w celu wyjaśnienia faktów dotyczących konkretnego przypadku.
