Nomeação notarial para a venda de imóveis: é assim que o contrato é celebrado
Como a venda de um imóvel é uma decisão financeira importante, a lei exige um profissional neutro: o notário. No ato notarial, pode finalizar a venda do seu imóvel com segurança jurídica e, ao mesmo tempo, proteger-se de decisões precipitadas.
Por que razão é necessária uma marcação notarial?
Após a procura bem sucedida de um comprador, é altura de celebrar o contrato. O contrato de compra e venda de um imóvel só se torna legalmente válido depois de assinado por um notário. autenticado torna-se. O notário é um intermediário neutro e garante que:
- ambas as partes contratantes foram informadas de todas as condições,
- o contrato produz efeitos jurídicos,
- todos os pedidos necessários são apresentados às autoridades.
Os agentes imobiliários orientados para o serviço oferecem-se para preparar um projeto de contrato. No entanto, a responsabilidade final e a revisão cabem ao notário.
As funções do notário
O notário não verifica o Capacidade creditícia ou a fiabilidade do comprador, mas constitui uma segurança jurídica para o vendedor. Se o comprador não pagar, o notário redige uma escritura que serve de título executivo. O vendedor pode assim impor a execução ou rescindir o contrato de compra e venda.
Documentos importantes para a nomeação do notário
O notário necessita dos seguintes documentos para que a cerimónia de reconhecimento de firma decorra de forma rápida e sem problemas:
- Preço de compra e modalidades de pagamento
- Data de entrega do imóvel
- Informações sobre defeitos de material (se disponível)
- Extrato atual do registo predial
- Dados pessoais do comprador e do vendedor
Procedimento de nomeação do notário
Sem um agente imobiliário, o processo pode normalmente levar mais tempo e compromissos. Com um profissional do sector imobiliário ao seu lado, muitas vezes há apenas um Data de autenticação necessário. Nesta fase, o notário lê o contrato de compra e venda em voz alta e certifica-se de que todas as partes compreendem o seu conteúdo. Nesta altura, podem ainda ser feitas alterações finais.
A pedido, um Data preliminar ser acordado. É elaborado um projeto de contrato preliminar e todos os pormenores são acordados com o comprador e o vendedor.
Conselhos do notário
Uma vez que o contrato de compra e venda de um imóvel contém muitos pormenores jurídicos que nem sempre são fáceis de compreender, deve ler o Dever de aconselhamento do notário. Todos os pontos lhe serão explicados em pormenor - não incorrerá em custos adicionais.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
