Calculadora de avaliação de imóveis: exacta ou apenas uma orientação?

Calculadoras de avaliação de imóveis: porque é que são apenas um guia

As pessoas que querem saber o valor do seu imóvel utilizam frequentemente calculadoras de avaliação em linha. Mas atenção: estas calculadoras apenas fornecem uma avaliação inicial e não substituem uma avaliação profissional. Um preço de oferta incorreto pode custar muito dinheiro aos proprietários.

Como funcionam as calculadoras de avaliação imobiliária?

Muitas calculadoras em linha em portais imobiliários e sítios Web de agências imobiliárias pedem informações básicas:

• Localização (código postal)
• Espaço habitacional e número de divisões
• Tipo de propriedade (casa isolada, apartamento, etc.)
• Estado do imóvel (bem conservado, a necessitar de obras de renovação)

Com base nestes dados, os computadores comparam as informações com propriedades semelhantes nas suas bases de dados. O resultado? Um valor de referência aproximado - Sem avaliação exacta. As caraterísticas individuais da propriedade, tais como extensões, dimensão do terreno ou caraterísticas especiais, não são tidas em conta.

Onde estão os pontos fracos?

A exatidão do resultado depende em grande medida da qualidade da base de dados:

• Preços de oferta vs. preços de vendaOs cálculos baseiam-se frequentemente em preços de oferta que acabam por não se concretizar.
• Diferenças regionaisO preço dos imóveis nas grandes cidades é mais elevado do que nas zonas rurais.
• Tipo de propriedadeOs condomínios são mais fáceis de comparar do que as casas isoladas, que têm caraterísticas muito individuais.

Pode acontecer que o valor calculado seja demasiado alto ou demasiado baixo. Isto tem consequências para o processo de vendas:

• A Preço de oferta demasiado elevado dissuadir os compradores, o imóvel permanece no mercado durante mais tempo.
• A Preço demasiado baixo conduz a vendas rápidas, mas muitas vezes abaixo do valor.

Porque é que um corretor profissional é indispensável

Um perito imobiliário conhece o mercado local por dentro e por fora e tem em conta todos os factores que influenciam o valor, tais como

• Localização e infra-estruturas
• Estado do imóvel e mobiliário
• Caraterísticas especiais individuais, tais como extensões ou modernizações

Um corretor experiente determina o preço justo de mercado e orienta-o ao longo de todo o processo de venda. Isto ajudá-lo-á a evitar erros de preços e a obter o melhor preço de venda.

O seu contacto na FLEXMAKLER
Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)

Foto: © AndrewLozovyi/Depositphotos.com