Calculadoras de tasación inmobiliaria: por qué son sólo una guía
Las personas que quieren averiguar el valor de su propiedad suelen utilizar calculadoras de tasación en línea. Pero cuidado: sólo proporcionan una valoración inicial y no sustituyen a una tasación profesional. Un precio de oferta incorrecto puede costar muy caro a los propietarios.
¿Cómo funcionan las calculadoras de tasación inmobiliaria?
Muchas calculadoras online de portales inmobiliarios y páginas web de agencias inmobiliarias piden información básica:
- Ubicación (código postal)
- Superficie habitable y número de habitaciones
- Tipo de vivienda (casa unifamiliar, piso, etc.)
- Estado del inmueble (bien conservado, necesita renovación)
A partir de estos datos, los ordenadores comparan la información con propiedades similares de sus bases de datos. ¿Cuál es el resultado? Un valor orientativo. Ninguna evaluación precisa. No se tienen en cuenta las características individuales de la propiedad, como extensiones, tamaño de la parcela o características especiales.
¿Dónde están los puntos débiles?
La precisión del resultado depende en gran medida de la calidad de la base de datos:
- Precios de oferta frente a precios de ventaA menudo, los cálculos se basan en precios de oferta que finalmente no se realizaron.
- Diferencias regionales: Hay más datos sobre los precios inmobiliarios en las grandes ciudades que en las zonas rurales.
- Tipo de propiedadEl condominio es más fácil de comparar que las casas unifamiliares, que tienen características muy individuales.
Puede ocurrir que el valor calculado sea demasiado alto o demasiado bajo. Esto tiene consecuencias para el proceso de venta:
- A Precio de oferta demasiado elevado disuade a los compradores, la propiedad permanece más tiempo en el mercado.
- A Precio demasiado bajo conduce a ventas rápidas, pero a menudo por debajo del valor.
Por qué es indispensable un corredor profesional
Un experto inmobiliario conoce a la perfección el mercado local y tiene en cuenta todos los factores que influyen en el valor, como por ejemplo
- Ubicación e infraestructuras
- Estado del inmueble y mobiliario
- Particularidades como ampliaciones o modernizaciones
Un corredor con experiencia determina el precio justo de mercado y le guía a lo largo de todo el proceso de venta. Esto le ayudará a evitar errores de fijación de precios y a conseguir el mejor precio de venta.
✉️ ¿Desea una valoración profesional de su propiedad?
¿Quiere saber cuánto vale realmente su propiedad? Póngase en contacto con nosotros: estaremos encantados de asesorarle y prepararle una tasación bien fundamentada.
Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Foto: © AndrewLozovyi/Depositphotos.com
