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Uma moradia moderna com uma arquitetura clara e uma localização excecional diretamente na Baía de Rummelsburg. As generosas áreas de janelas trazem muita luz a todos os níveis e dão às divisões uma agradável amplitude. A planta é bem pensada, as transições são harmoniosas e os materiais parecem refinados e calmos. As linhas claras da casa são evidentes já na área de entrada: superfícies brilhantes, proporções harmoniosas e uma disposição funcional que se adapta de forma flexível a diferentes situações de vida.
O piso do jardim abre-se para o terraço coberto e para o jardim. As grandes janelas abrem a vista e criam uma ligação direta com a vegetação. O piso tem um ambiente aberto e versátil - ideal para hóspedes, um escritório em casa ou um retiro privado. Graças às ligações existentes, esta área pode ser ampliada para uma zona de bem-estar compacta, se desejado, incluindo uma sauna e uma casa de banho adicional. A ligação ao terraço e ao jardim melhora a atmosfera tranquila e privada.
O primeiro andar é a peça central da casa. A espaçosa sala de estar e de jantar abre-se para o terraço através de janelas do chão ao teto, que dá acesso direto ao jardim através de uma escada exterior. A cozinha foi concebida como uma divisão separada através de uma parede seca, mas pode ser novamente aberta, se necessário, para tornar toda a área ainda mais espaçosa. As janelas proporcionam muita luz e criam uma ligação clara entre o interior, o terraço e o jardim. Este nível é ideal para ser a zona de estar central da casa.
No primeiro andar, há três quartos de boas dimensões. Os revestimentos de alta qualidade conferem a este piso um ambiente moderno e calmo. O quarto de vestir separado com sistema de prateleiras integrado oferece conforto e organização adicionais na área privada. Um cofre VdS classe 1 está discretamente integrado aqui. A casa de banho com luz natural neste piso oferece uma vista espetacular sobre a água e possui uma banheira de canto, um chuveiro separado e uma sensação de espaço.
O último andar constitui a conclusão arquitetónica. O grande terraço do telhado está agradavelmente protegido pelo seu enquadramento, mas permanece aberto e luminoso. Oferece muito espaço para relaxar ao ar livre ou trabalhar ao ar livre. A sala adjacente é adequada como quarto, escritório ou retiro tranquilo. A casa de banho deste piso tem um chuveiro e uma bela vista para a baía. As grandes janelas criam um ambiente arejado e privado.
A casa tem uma linguagem de design clara em todos os pisos: divisões inundadas de luz, um design harmonioso e um estado geral extremamente bem conservado. A combinação de arquitetura moderna, disposições flexíveis das divisões e a localização diretamente sobre a água fazem desta moradia uma oferta especial.
A casa foi recentemente renovada e encontra-se em muito bom estado. As janelas e portas têm caraterísticas de segurança acrescidas, comparáveis às do RC3. Está disponível um sistema de descalcificação da água. Os estores eléctricos são controlados através de interruptores de parede em todas as divisões. Além disso, estão instaladas telas de proteção solar exteriores nos pisos superiores, que podem ser operadas individualmente ou centralmente através de um transmissor portátil. Os espaços habitacionais são luminosos e abertos graças às grandes janelas. Muitas áreas são revestidas a azulejos de grés porcelânico, enquanto as divisões individuais estão equipadas com um novo pavimento laminado. A propriedade está efetivamente dividida e, portanto, claramente demarcada em termos legais. Cablagem de rede contínua em todas as divisões e um sistema de barramento IHC em toda a casa completam o equipamento técnico. A casa tem um aspirador central com ligações em cada andar, o que facilita a limpeza.
No rés do chão, para além da área de entrada e do acesso à garagem integrada, existe uma grande sala que oferece a possibilidade de uma casa de banho adicional graças aos tubos de água e esgotos preparados. As ligações para a instalação de uma sauna também estão disponíveis. A ampla janela frontal dá para o terraço coberto e para o jardim.
O primeiro andar tem aquecimento por piso radiante e forma o nível de vida central com a área de estar e de jantar em plano aberto e a cozinha. As janelas do chão ao teto e as linhas de visão claras garantem um fluxo de luz agradável.
A grande casa de banho com luz natural, com banheira de canto, chuveiro separado e piso aquecido, está localizada no primeiro andar. Três quartos bem proporcionados e um quarto de vestir separado com um sistema de prateleiras integrado oferecem muito conforto. No quarto de vestir está instalado um cofre VdS classe 1.
No último andar há mais um quarto com acesso ao espaçoso terraço no telhado e uma luminosa casa de banho com duche. O terraço do telhado é parcialmente abrigado e pode ser utilizado de várias formas. A construção do telhado oferece um potencial de expansão adicional. O terraço de cobertura pode ser totalmente sombreado, uma vez que está equipado com um grande toldo. Existe também um toldo no terraço do piso principal, que protege eficazmente a área maior.
As comodidades incluem um espaço de estacionamento exterior em frente à casa e um espaço coberto para estacionamento de bicicletas. O cais do clube náutico de Rummelsburg fica mesmo ao lado. O direito de utilização transferível para uma amarração de barco neste cais foi concebido para barcos até seis metros de comprimento e representa um valor acrescentado especial nesta localização. A garagem integrada com acesso direto à casa completa a oferta.
As visitas são possíveis em qualquer altura, mediante acordo prévio. Teremos todo o gosto em fornecer-lhe informações mais pormenorizadas com antecedência. Todas as informações são baseadas nos pormenores fornecidos pelo proprietário.
Não responderemos a pedidos de informação por correio eletrónico sem os dados de contacto completos.
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A Emma-Ihrer-Straße está localizada numa das zonas mais procuradas da Baía de Rummelsburg, a poucos passos da beira-mar e aninhada num bairro residencial tranquilo e bem conservado. A proximidade imediata da água caracteriza todo o bairro. Caminhos à beira-mar, cais, espaços verdes e o extenso passeio marítimo são diretamente acessíveis e criam uma situação residencial que é rara em Berlim. O desenvolvimento do bairro, orientado para a água, confere ao local um carácter aberto e espaçoso. A combinação de arquitetura moderna e a localização próxima da natureza garantem uma elevada qualidade de estadia.
A infraestrutura é conveniente. Existem estabelecimentos comerciais, cafés, restaurantes e pequenas lojas a uma curta distância a pé. Os transportes públicos são facilmente acessíveis e ligam rapidamente o local a Friedrichshain, Kreuzberg, Mitte e Ostkreuz. Escolas, creches e instalações desportivas também se encontram nas imediações. As ligações de transportes são fáceis, tanto de carro como de bicicleta, sem comprometer a tranquilidade do local.
A localização quase direta à beira-mar da propriedade é particularmente digna de nota. A vista desimpedida para a baía de Rummelsburg é uma caraterística permanente deste endereço e é uma caraterística de qualidade central da casa. Muitas divisões oferecem amplas vistas sobre a água e a linha costeira. Esta combinação de localização urbana, bairro residencial tranquilo e proximidade imediata da água faz da Emma-Ihrer-Straße uma das localizações residenciais mais fortes nesta zona de Berlim.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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