Compradores adequados para o seu imóvel: dicas para escolher

Encontrar o comprador certo para o seu imóvel: Como fazer a escolha certa

A procura no mercado imobiliário é elevada. Quem vende uma casa rapidamente enfrenta o desafio de escolher o comprador certo entre um grande número de potenciais compradores. Como filtrar os potenciais compradores sérios e garantir que a sua querida casa fica em boas mãos? Aqui estão os três passos mais importantes para uma seleção bem sucedida.

Passo 1: Evitar o turismo turístico

Nem todas as pessoas interessadas que respondem à sua oferta estão realmente a planear comprar. Para poupar tempo e Turismo turístico a evitar:

• Pedir Dados de contacto completos para.
• Pedir às partes interessadas que Questionário (por exemplo, informações sobre o estado de financiamento, expectativas de preços, pessoas que se mudam).
• Aceitar apenas as partes interessadas que forneçam informações concretas.

Outra opção para a pré-seleção são Visitas de 360 graus, em que as partes interessadas devem fornecer previamente os dados de contacto. Desta forma, poupa tempo e garante que só aborda compradores sérios.

Etapa 2: Controlo de crédito dos potenciais compradores

Depois de ter reduzido o número de partes interessadas, a Avaliação do crédito. O objetivo é garantir que o comprador é solvente. Proceder de forma sistemática:

• Auto-revelaçãoPeça ao comprador informações pessoais sobre a sua situação financeira.
• Schufa ou relatório de créditoApresentar informações sobre as responsabilidades existentes e o comportamento dos pagamentos.
• Prova de activosOs extractos de conta e de depósito ou as confirmações bancárias são documentos importantes.
• Compromisso de financiamentoCertifique-se de que o banco aprovou o empréstimo especificamente para o seu imóvel.

Uma verificação de crédito profissional, por exemplo, efectuada por um agente imobiliário experiente, proporciona segurança e poupa-lhe tempo valioso.

Etapa 3: Critérios para a seleção final

Se, no final, ainda restarem vários compradores adequados, pode tomar a sua decisão com base em critérios pessoais:

• Primeiro a chegar, primeiro a ser servidoO contrato será adjudicado a quem apresentar primeiro uma proposta de compra com garantia.
• Simpatia e vizinhançaOs novos proprietários integram-se bem na vizinhança? Este critério também pode ser decisivo.
• Teste objetivoÉ preciso estar sempre atento à seriedade e à solvência das partes interessadas.

Atenção: Não são permitidos pagamentos adicionais fora do contrato de compra e venda e podem causar problemas com a administração fiscal.

Conclusão: Uma boa sensação quando se vende uma casa

Se tiver em conta todos estes passos, pode ter a certeza de que a sua querida casa passará para boas mãos. O comprador certo não só será financeiramente fiável, como também gostará de começar um novo capítulo na sua propriedade.

O seu contacto na FLEXMAKLER
Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)