L'achat d'un bien immobilier est une étape importante, mais après la signature du contrat de vente, la partie organisationnelle commence seulement. De nombreux acheteurs se demandent : combien de temps faut-il entre la promesse d'achat et la remise des clés ? Qui organise le rendez-vous chez le notaire ? Et quelles sont les tâches qui doivent encore être effectuées après l'achat, comme les changements d'adresse, les assurances ou l'inscription au registre foncier ? Dans cet article de blog, vous découvrirez ce qui vous attend après l'achat de votre bien immobilier et comment préparer au mieux la transition.
1. combien de temps faut-il compter entre la promesse d'achat et la remise des clés ?
La durée entre la promesse d'achat et la remise définitive des clés peut varier, mais elle est généralement de entre six et douze semaines. Le délai exact dépend de plusieurs facteurs :
1.1 Authentification du contrat de vente par le notaire
Après la promesse d'achat, un rendez-vous chez le notaire est fixé, au cours duquel le contrat de vente est officiellement authentifié. En règle générale, il faut une à trois semaines, Le délai d'attente est de deux mois, en fonction de la rapidité avec laquelle l'acheteur et le vendeur trouvent une date commune.
1.2 Avis d'échéance et paiement du prix d'achat
Une fois le contrat de vente signé, le notaire vérifie le registre foncier et s'assure qu'il n'existe aucun obstacle au transfert de propriété. Ce n'est que lorsque toutes les conditions sont remplies que le notaire envoie une Avis d'échéance à l'acheteur. Cela prend généralement deux à quatre semaines. L'acheteur dispose ensuite d'un délai (souvent une à deux semaines) pour transférer le prix d'achat.
1.3 Inscription au registre foncier et transfert de propriété
Après réception du paiement, l'acheteur est inscrit au registre foncier en tant que nouveau propriétaire. Ce processus peut, selon les autorités quatre à six semaines de l'appartement. Ce n'est qu'ensuite, dans la plupart des cas, que les clés sont définitivement remises.
1.4 Accords individuels de transfert
Dans certains cas, la remise des clés peut avoir lieu plus tôt si l'acheteur et le vendeur en conviennent individuellement - par exemple, si le vendeur a déjà quitté le bien immobilier.
2. qui organise le rendez-vous chez le notaire ?
2.1 Responsabilité du notaire
Le notaire joue un rôle central dans le processus d'achat. Il s'assure que toutes les exigences légales sont respectées. Typiquement, le rendez-vous chez le notaire est organisé par l'une des deux parties, souvent le vendeur ou son agent immobilier se charge de cette tâche. L'acheteur peut également proposer un notaire de son choix.
2.2 Déroulement du rendez-vous chez le notaire
Lors du rendez-vous chez le notaire, le contrat de vente est lu et expliqué. L'acheteur et le vendeur ont la possibilité de poser des questions et de discuter des modifications. Une fois que tous les points obscurs ont été clarifiés, le contrat est signé. Le notaire se charge ensuite des tâches suivantes :
- Demande d'inscription d'une mention de transfert de propriété au registre foncier
- Examen des charges éventuelles
- Création de l'avis d'échéance
- Demande de transfert de propriété auprès du registre foncier
2.3 Frais de notaire
Les frais de notaire sont généralement à la charge de l'acheteur et s'élèvent à environ 1,5 % à 2 % du prix d'achat.
3. que dois-je encore faire après l'achat ?
Après la remise des clés, il y a encore quelques tâches organisationnelles dont les acheteurs doivent tenir compte :
3.1 Changement de domicile
Celui qui emménage dans le nouveau bien immobilier doit se présenter dans un délai de deux semaines auprès du bureau de déclaration de résidence compétent. Pour ce faire, les documents suivants sont nécessaires :
- Carte d'identité ou passeport
- Attestation de logement (s'il s'agit d'un logement loué)
3.2 Déclaration de l'électricité, de l'eau et du gaz
Si les contrats de fourniture ne sont pas repris par l'ancien propriétaire, les acheteurs doivent souscrire de nouveaux contrats pour l'électricité, l'eau, le gaz et l'internet. Il est recommandé de comparer les prix afin de trouver des tarifs avantageux.
3.3 Conclusion ou adaptation d'assurances
La couverture d'assurance doit être clarifiée suffisamment tôt. Les points importants sont notamment
- Assurance habitation :Protège la maison contre les dommages causés par le feu, l'eau ou la tempête.
- Assurance ménage :Couvre les dommages causés à l'inventaire par un cambriolage, un incendie ou un dégât des eaux.
- Assurance responsabilité civile :Conseillé en particulier pour les copropriétés, en cas de dommages aux parties communes de l'immeuble.
3.4 Inscription au registre foncier
Après le paiement du prix d'achat, l'acheteur est officiellement inscrit au registre foncier. Le notaire se charge de cette étape, mais les acheteurs doivent s'assurer que l'inscription a effectivement eu lieu. Ce n'est qu'après l'inscription au registre foncier que le propriétaire est entièrement protégé.
3.5 Paiement de l'impôt sur les mutations foncières
Dans les semaines qui suivent l'achat, les acheteurs reçoivent de l'administration fiscale un Décision relative à l'impôt sur les mutations foncières, qui doit être payée dans un délai d'un mois. Le taux d'imposition varie selon l'État et se situe entre 3,5 % et 6,5 % du prix d'achat.
3.6 Gestion de l'immeuble et réserve d'entretien (pour les appartements en copropriété)
Les acheteurs d'appartements en copropriété doivent contacter le syndic de copropriété afin d'obtenir tous les documents et informations importants concernant la réserve de maintenance. Il est en outre conseillé d'assister à la première assemblée des copropriétaires.
3.7 Rénovation et modernisation
Si des rénovations importantes sont prévues, elles doivent être coordonnées le plus tôt possible après l'achat. Cela comprend entre autres
- Travaux de peinture et revêtements de sol
- Rénovation d'installations de chauffage ou de salles de bains
- Rénovations énergétiques telles que l'isolation ou de nouvelles fenêtres
3.8 Gestion locative (pour les biens immobiliers loués)
Si le bien immobilier est loué, les nouveaux propriétaires doivent fournir aux locataires une Avis de changement de propriétaire de la part des locataires. En outre, les contrats de location existants devraient être vérifiés et, le cas échéant, adaptés.
Conclusion
Après la promesse d'achat, il reste encore quelques étapes avant la remise des clés, dont l'acte notarié, le paiement du prix d'achat et l'inscription au registre foncier. Le rendez-vous chez le notaire est généralement organisé par le vendeur ou l'agent immobilier, tandis que l'acheteur doit préparer les démarches financières et organisationnelles nécessaires. Après l'achat, il faut s'occuper des changements d'adresse, des assurances et des démarches administratives afin de finaliser le transfert de propriété.
Si vous êtes bien préparé, vous pourrez suivre le processus sans encombre et vous installer bientôt en toute sérénité dans votre nouveau logement.
