Nouvelle loi sur l'énergie des bâtiments (LEB) 2020 - ce que les propriétaires immobiliers doivent savoir
Le 1er novembre 2020, la loi sur l'énergie des bâtiments (GEG) est entrée en vigueur et regroupe pour la première fois différentes réglementations relatives à l'efficacité énergétique des bâtiments dans une seule et même loi. L'objectif de la GEG est de réduire la consommation d'énergie des bâtiments et de faire progresser la protection du climat en regroupant les prescriptions de l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV), de la loi sur le chauffage par les énergies renouvelables (EEWärmeG) et de la loi sur les économies d'énergie (EnEG). Pour les propriétaires immobiliers, les vendeurs et les agents immobiliers, la loi n'apporte pas seulement des dispositions connues, mais aussi quelques nouveautés importantes dont il faut tenir compte.
Les principales nouveautés de l'EEG
Alors que de nombreuses règles ont été reprises des lois précédentes, la loi GEG contient également de nouvelles directives qui sont particulièrement pertinentes pour le marché immobilier :
- Introduction d'obligations en matière d'énergies renouvelables : Les nouvelles constructions doivent dès à présent couvrir une part minimale de leurs besoins en chaleur par des énergies renouvelables. Cela peut se faire par exemple par l'utilisation de l'énergie solaire thermique, de pompes à chaleur ou de chauffages à biomasse.
- Exigences renforcées pour les certificats énergétiques : Le certificat énergétique devra à l'avenir être encore plus détaillé. Par exemple, les émissions spécifiques de CO₂ du bâtiment devront être indiquées. En outre, l'importance du certificat dans les processus de vente et de location est encore renforcée, puisqu'il doit être présenté aux acheteurs ou locataires potentiels au plus tard lors de la visite.
- Réglementations pour le remplacement des anciennes chaudières : Les chaudières de plus de 30 ans qui ne répondent pas aux dernières normes doivent être remplacées. Cela concerne surtout les chaudières standard installées avant 1991.
- Facteur d'énergie primaire pour l'électricité : Le facteur d'énergie primaire pour l'électricité a été réduit à 1,8, ce qui rend l'utilisation de systèmes de chauffage électrique tels que les pompes à chaleur plus attrayante.
Qu'est-ce que cela signifie pour les propriétaires de biens immobiliers ?
Pour les propriétaires, il est essentiel de connaître les exigences de l'EEG, en particulier lorsque des travaux de modernisation ou une vente sont envisagés. Un bâtiment non conforme peut perdre de sa valeur sur le marché, car les acheteurs sont de plus en plus attentifs à l'efficacité énergétique. Des mesures telles que l'amélioration de l'isolation thermique, l'installation de systèmes de chauffage modernes ou l'utilisation d'énergies renouvelables peuvent contribuer à rendre le bien immobilier plus attrayant et plus sûr pour l'avenir.
Pertinence pour les vendeurs et les courtiers
Les vendeurs et les agents immobiliers doivent s'assurer que les exigences de la loi sur l'énergie sont respectées afin d'éviter tout problème juridique. Le certificat de performance énergétique joue un rôle central à cet égard. Il doit être complet et correct afin de fournir aux acheteurs ou aux locataires potentiels toutes les informations nécessaires sur la performance énergétique du bâtiment. En outre, une connaissance approfondie de la LCB permet aux agents immobiliers de mieux conseiller leurs clients et de se démarquer ainsi de la concurrence.
Conclusion : La loi sur l'énergie des bâtiments apporte plus de clarté et d'uniformité dans les réglementations relatives à l'efficacité énergétique des bâtiments. Parallèlement, elle invite les propriétaires immobiliers, les vendeurs et les agents immobiliers à se pencher plus attentivement sur le sujet. Comprendre et mettre en œuvre les dispositions de la LCB permet non seulement de contribuer à la transition énergétique, mais aussi de garantir et d'augmenter la valeur de son bien immobilier. Il vaut la peine de se pencher suffisamment tôt sur les nouveautés, tant pour l'environnement que pour le marché immobilier.
Aperçu des principaux changements
- Les prescriptions relatives aux nouvelles constructions restent inchangées : Le niveau minimum de l'ordonnance sur les économies d'énergie (EnEV) est repris
et définie comme norme pour les bâtiments à très faible consommation d'énergie. - Interdiction de certaines chaudières : Les chaudières installées avant le 1er janvier 1991 ne peuvent désormais plus être utilisées pour la production d'eau chaude.
ne seront plus utilisés. En outre, à partir de 2026, l'installation de systèmes de chauffage au mazout sera interdite, à moins qu'ils ne soient utilisés comme systèmes hybrides avec
d'énergie renouvelable. - Obligations en matière de certificat énergétique : Les vendeurs, les bailleurs et les agents immobiliers doivent dès à présent, dès les annonces immobilières
mentionner les données du certificat énergétique. En l'absence d'un certificat de performance énergétique valable avant la vente ou la location, il existe un risque d'abus.
obligation de se le procurer. - Obligation de fournir des conseils en matière d'énergie : Les acquéreurs de petits bâtiments résidentiels (jusqu'à deux appartements) doivent, avant la conclusion du contrat de location, fournir des informations sur le prix et la durée du contrat.
contrat d'achat, de faire appel à un conseil en énergie. Même si aucune sanction n'est prévue en cas d'infraction, il est conseillé de le faire,
d'en informer suffisamment tôt les acheteurs potentiels.
Vaut-il la peine de procéder à une optimisation énergétique avant la vente ?
Les biens immobiliers à haute efficacité énergétique sont nettement plus demandés sur le marché. L'optimisation énergétique, comme le remplacement des anciens appareils
chauffage ou une isolation, peut augmenter la valeur de votre bien et améliorer vos chances de le vendre.
