Divorce et propriété commune : vos possibilités
Lorsque des couples divorcent et possèdent un bien immobilier commun, la question se pose souvent de savoir ce qu'il faut faire de la propriété. La réponse dépend de nombreux facteurs, tels que les parts de propriété, la situation financière et si des enfants sont concernés. Vous trouverez ici les principales options pour gérer un bien immobilier en cas de divorce.
1. un partenaire reste dans la propriété
Dans ce cas, l'un des partenaires reste dans le bien immobilier avec les enfants, tandis que l'autre déménage. Les partenaires peuvent clarifier
- Si le loyer doit être payé au partenaire qui a quitté le logement.
- Si les paiements de loyer peuvent être compensés par l'hypothèque ou les frais d'entretien.
Cette option nécessite souvent un soutien juridique afin de protéger les deux parties.
2. payer le partenaire qui a déménagé
Si l'un des partenaires souhaite reprendre le bien immobilier, l'autre partenaire peut être payé. Exemple :
- Valeur du bien immobilier : 300.000 euros
- Dette restante : 200 000 euros
- Déjà remboursé : 100.000 euros
- Paiement : 50.000 euros
Condition : le partenaire restant peut financer seul les crédits en cours.
3. transmission aux enfants
Le bien immobilier peut être transmis aux enfants sous forme de pré-héritage ou de donation. Le partenaire restant continue d'y habiter avec les enfants. Cette option est particulièrement adaptée aux familles avec un seul enfant, car les frères et sœurs pourraient avoir des litiges concernant la propriété plus tard.
4. division de la propriété en deux appartements
Une division en deux unités d'habitation est possible si les deux partenaires souhaitent continuer à vivre à proximité. Pour cela, une autorisation de la commune et une inscription au registre foncier sont nécessaires. Cette option suppose une bonne relation entre les partenaires.
5. location du bien immobilier
Si les deux partenaires souhaitent déménager, la propriété peut être louée. Les revenus locatifs sont partagés. Cette option est intéressante si le bien immobilier doit être utilisé plus tard par l'un des enfants.
6. vente du bien immobilier
La vente est l'option la plus populaire en cas de divorce. Le produit de la vente est partagé à parts égales et les deux partenaires peuvent prendre un nouveau départ avec leur part. Une évaluation professionnelle du bien immobilier est essentielle pour obtenir un prix juste.
7. vente aux enchères de partage
Si les partenaires ne parviennent pas à se mettre d'accord, il ne reste souvent que la vente aux enchères partielle. Celle-ci est effectuée par le tribunal d'instance, mais elle rapporte généralement moins qu'une vente régulière. Cette option ne doit être considérée que comme une solution de dernier recours.
Conclusion : faire le bon choix
Chaque situation est unique et le choix de la meilleure option dépend des circonstances individuelles. Une consultation précoce avec des experts permet d'éviter les litiges et de trouver une solution équitable.
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
Remarque : Ce texte est fourni uniquement à titre d'information et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Veuillez demander conseil à un expert pour toute question individuelle.
