Des photos immobilières parfaites : comment convaincre les acheteurs potentiels
De bonnes photos sont essentielles : les biens immobiliers qui sont présentés de manière attrayante se vendent plus facilement et souvent à un meilleur prix. En revanche, de mauvaises photos entraînent des visites inutiles et des acheteurs potentiels déçus. Grâce à nos conseils, vous créez des photos qui convainquent.
1. l'impression générale compte
Une impression d'ordre et de clarté est essentielle pour les photos immobilières. Comme dans la publicité et l'industrie alimentaire, la règle est la même : Moins, c'est souvent plus. Les pièces sont plus attrayantes lorsqu'elles ne sont pas surchargées. Les objets privés comme les vêtements, les brosses à dents ou les outils de jardinage doivent disparaître de la photo. Les experts recommandent de bien désencombrer le bien immobilier avant de le photographier et de faire des photos d'essai afin de mettre en évidence les détails gênants.
2. le bon éclairage
Les pièces claires sont plus accueillantes et donnent une impression de convivialité. Évitez les rideaux tirés, les stores ou les forts contre-jours, car ils assombrissent les pièces. Prenez des photos à la lumière du jour, lorsque le soleil ne brille pas directement dans la pièce, afin d'éviter la surexposition. Alternativement, vous pouvez optimiser les conditions de lumière avec des rideaux ou des stores. Les appareils photo professionnels permettent d'adapter précisément la lumière grâce à l'ouverture et à la vitesse d'obturation.
3. perspective et choix de l'objectif
La bonne perspective fait la différence. Des angles mal choisis peuvent déformer les pièces ou donner une image erronée des proportions. Prenez des photos à environ un mètre de hauteur afin d'obtenir des lignes droites sur les murs, les portes et les fenêtres. Les objectifs grand angle sont utiles pour obtenir plus d'espace sur la photo, mais ils doivent être utilisés avec précaution. Dans le cas contraire, les pièces peuvent paraître anormalement grandes, ce qui pourrait susciter de fausses attentes chez les personnes intéressées.
4. retouche avec doigté
Les photos peuvent être retouchées pour corriger les petites incohérences. Les lignes peuvent être redressées et les images sombres peuvent être améliorées en ajustant la luminosité et le contraste. Mais attention : n'abusez pas de la retouche d'images. Les photos fortement manipulées ne sont pas sérieuses et peuvent décourager les personnes intéressées.
Pas d'effort à faire ? Pas de soucis !
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Robert Schüßler
Évaluateur immobilier (EIA et IHK)
