Les bâtiments anciens rencontrent l'avenir : quel est l'intérêt d'équiper les biens immobiliers anciens d'une installation solaire ?
Le tournant énergétique ne s'arrête pas aux murs historiques. De plus en plus de propriétaires de bâtiments anciens se posent la question : Est-il rentable d'équiper mon bâtiment d'une installation solaire ? La combinaison d'une rénovation énergétique et d'une technologie photovoltaïque moderne promet non seulement une baisse des coûts énergétiques, mais aussi une contribution importante à la protection du climat. Mais il faut tenir compte de certaines particularités, notamment pour les biens immobiliers anciens, de la statique du toit à l'intégration esthétique.
Conditions techniques pour les bâtiments anciens
Les bâtiments anciens, notamment ceux construits avant 1970, ont été construits sans tenir compte des techniques énergétiques modernes. C'est pourquoi certaines bases techniques doivent être vérifiées avant de pouvoir installer un système solaire :
- ÉlectricitéL'installation électrique doit être conforme aux normes modernes, car l'alimentation photovoltaïque est intégrée au réseau domestique. Les boîtes à fusibles obsolètes ou l'absence de mise à la terre sont à proscrire.
- Emplacement du compteur: Une installation PV nécessite souvent un compteur bidirectionnel qui prend suffisamment de place dans la boîte à fusibles.
- Standard d'isolationDans les bâtiments mal isolés, les économies d'énergie réalisées grâce à l'électricité solaire peuvent rapidement s'évaporer - il est alors intéressant de coupler le photovoltaïque à une rénovation énergétique.
Un conseiller en énergie peut montrer individuellement, dans le cadre d'une feuille de route pour la rénovation, comment la technologie solaire peut être intégrée efficacement.
Orientation du toit et statique
Le toit est un point central de la mise à niveau. Alors que les nouveaux bâtiments sont aujourd'hui souvent planifiés d'emblée avec un potentiel photovoltaïque, c'est souvent plus compliqué pour les anciens bâtiments.
Orientation du toit
- Optimalorientation sud avec une inclinaison de 30 à 45 degrés
- BonSud-est ou sud-ouest, les toits plats surélevés fonctionnent également.
- Le défiLes toits orientés vers le nord, les lucarnes ou les toits très pentus - dans ces cas-là, le rendement électrique diminue, mais il est souvent possible de s'équiper malgré tout de manière judicieuse avec des modules performants ou des installations est/ouest.
Statique
La structure du toit doit pouvoir supporter la charge supplémentaire due aux modules et aux systèmes de montage. En particulier dans le cas d'anciennes tuiles ou de constructions à poutres en bois, un contrôle statique par un spécialiste est obligatoire. En outre, dans le cas de toits plats ou de toits en ardoise, des exigences particulières s'appliquent à la fixation.
Combinaison avec une rénovation énergétique
La mise à niveau d'une installation solaire ne révèle souvent son plein potentiel qu'en combinaison avec d'autres mesures :
- Isolation du toitSi vous rénovez de toute façon le toit, vous pouvez prévoir des modules en même temps - cela vous permet d'économiser des frais d'échafaudage.
- Isolation des fenêtres et des façadesUne bonne isolation réduit la consommation totale d'énergie, ce qui permet d'utiliser soi-même une plus grande partie de l'électricité solaire.
- Rénovation du chauffageLa combinaison d'une installation PV et d'une pompe à chaleur devient particulièrement rentable grâce à l'électricité produite par l'utilisateur, surtout si un accumulateur est intégré.
De nombreux programmes d'aide (par exemple KfW ou BAFA) offrent des subventions ou des crédits à taux réduit lorsque plusieurs mesures de rénovation sont combinées. La charge économique est ainsi réduite - et l'environnement en profite à plusieurs reprises.
Témoignages de praticiens
De plus en plus de propriétaires s'engagent dans la voie du rééquipement solaire. Un coup d'œil sur des exemples réels montre que construction ancienne et technologie solaire ne sont pas forcément contradictoires.
Exemple 1 : une villa datant de la fin du XIXe siècle avec une nouvelle énergie
La famille L. de Berlin-Pankow a fait rénover sa maison de ville plus que centenaire - y compris l'isolation du toit et une installation solaire d'une puissance de 9 kWp. Le toit a été renforcé statiquement et l'installation PV a été intégrée discrètement. Aujourd'hui, ils couvrent eux-mêmes environ 40 % de leurs besoins en électricité et économisent environ 1 500 euros par an.
Exemple 2 : maison jumelée rénovée des années 50
A Fribourg, un couple a équipé sa maison jumelée de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques - combinés à un nouveau chauffage au gaz. Le tarif de rachat réduit la charge mensuelle, l'installation est amortie après environ 10 ans, selon les propriétaires.
Exemple 3 : Solution pour toit plat dans un immeuble d'habitation ancien
Un gestionnaire immobilier de Leipzig a équipé un immeuble ancien de panneaux photovoltaïques dont l'électricité est mise à la disposition des locataires (modèle d'électricité locative). Ici, le défi consistait à installer le système sur le toit plat et à trouver une solution juridique. Conclusion : cela vaut la peine - aussi bien pour les propriétaires que pour les locataires.
Conclusion : oui, le solaire sur les bâtiments anciens est rentable - avec une bonne planification
L'installation ultérieure d'une installation solaire dans un bâtiment ancien ne va pas de soi - mais elle peut constituer un investissement extrêmement judicieux. Celui qui profite de l'occasion lors d'une transformation ou d'une rénovation ne modernise pas seulement sa maison sur le plan énergétique, mais augmente également la valeur de son bien immobilier et réduit ses coûts d'exploitation à long terme.
Quelques conseils importants pour finir :
- Laisse les Vérifier la faisabilité de manière professionnelle, Les entreprises peuvent faire appel à un conseiller en énergie ou à une entreprise spécialisée dans l'énergie photovoltaïque, par exemple.
- Pensez à holistiqueUne installation solaire est particulièrement efficace lorsqu'elle est associée à une isolation et à un chauffage efficace.
- Utilise les subventions publiques, Les coûts d'investissement initiaux sont couverts par des subventions de l'UE.
- Garde aussi les Esthétiqueen vue - une solution intégrée au toit ou à la façade peut être une bonne option, en particulier pour les maisons classées.
L'ancien bâtiment rencontre l'avenir ? Oui - avec la bonne préparation et la bonne technique, ta maison deviendra elle aussi un peu plus efficace sur le plan énergétique et plus durable. Ci-dessous, tu peux continuer à trouver une check-list pour tes transformations.
Liste de contrôle : Installation solaire dans un bâtiment ancien - ce à quoi tu dois faire attention
1. examen technique & conditions préalables
Vérifier l'état de l'installation électrique (disjoncteur différentiel, mise à la terre, emplacement du compteur)
Examiner l'état et la couverture du toit (tuiles, ardoises, etc.)
Faire vérifier la statique du toit par un spécialiste
Clarifier l'accès et l'espace pour l'onduleur & le stockage de la batterie, le cas échéant
2. analyse du site & potentiel
orientation du toit (idéalement sud, sud-est ou sud-ouest)
Pente du toit (idéal : 30-45°)
Vérifier les ombres portées (arbres, bâtiments voisins, cheminées)
Calculer la surface et l'utilité du toit (au moins 20-30 m² sont utiles)
3. combinaison avec des mesures d'assainissement
Le toit a-t-il besoin d'être rénové ? → Combiner permet de réduire les coûts
Penser à l'isolation de la façade ou du toit ?
Remplacer l'ancienne technique de chauffage → par une pompe à chaleur ou une solution hybride ?
4. rentabilité & promotion
Calculer les coûts de l'installation (y compris le montage, le raccordement au réseau, le cas échéant le stockage)
Vérifier l'autoconsommation par rapport à l'injection dans le réseau
Vérifier les possibilités de financement :
- Programmes d'aide KfW (par exemple „construction neuve respectueuse du climat“, rénovation)
- Subventions BAFA (par exemple pour le stockage ou les systèmes de chauffage)
- Subventions régionales (État, municipalité)
Calculer la période d'amortissement (en général 8-15 ans)
5. aspects administratifs et juridiques
Clarifier l'obligation d'autorisation (par exemple en cas de protection des monuments historiques ou de charte de conception)
Inscription auprès du gestionnaire de réseau
Enregistrement dans le registre des données de base du marché
Vérifier les assurances (bâtiment & responsabilité civile)
6. conception & intégration
Intégration visuelle dans la façade ou la forme du toit (surtout pour les bâtiments historiques)
Alternatives en cas de situation de toit difficile : par ex. PV en façade, carport, solution de jardinage
Penser à une solution de stockage ? (pour plus d'autoconsommation)
7. partenaires spécialisés & mise en œuvre
Faire appel à un conseiller en énergie pour la planification et les conseils en matière de subventions
Demander une offre à des installateurs solaires certifiés (en comparer plusieurs !)
Convenir d'un entretien et d'un suivi à long terme
