L'achat d'un bien immobilier est l'un des plus gros investissements d'une vie. Une visite approfondie est donc essentielle pour détecter les vices cachés et estimer le prix d'achat de manière réaliste. Dans cet article de blog, vous apprendrez à quoi il faut faire attention lors de la visite, quels défauts peuvent faire baisser le prix d'achat et si une expertise ou un expert en bâtiment est nécessaire.
1. à quoi dois-je faire attention lors de la visite ?
Une visite approfondie va bien au-delà de la première impression. Voici les principaux points à prendre en compte :
1.1 Première impression et environnement
- Vérifier la situationQuelle est l'infrastructure (écoles, commerces, transports) ?
- Tester le niveau sonoreY a-t-il des bruits de rue ou des voisins bruyants ?
- Observer le voisinageLe cadre de vie correspond-il à vos attentes ?
- Nuisances olfactivesY a-t-il des usines, des stations d'épuration ou des exploitations agricoles à proximité ?
- Risque d'inondation: Le bien immobilier est-il situé dans une région à risque ?
1.2 Substance de la construction et état de l'immeuble
- Façade extérieureY a-t-il des fissures, de l'humidité ou des écailles ?
- État du toitLe toit est-il étanche et en bon état ?
- Fenêtres et portessont-ils bien isolés et fonctionnels ?
- Cave et grenier: Y a-t-il des signes d'humidité ou de moisissure ?
- IsolationLe bâtiment est-il bien isolé ?
1.3 Intérieurs et équipement technique
- Murs et plafonds: Taches d'eau, fissures ou moisissures ?
- SolsSont-ils stables ou grincent-ils de manière visible ?
- Chauffage et installations sanitairesfonctionnent-ils correctement ?
- ÉlectricitéLes fusibles et les prises sont-ils en bon état ?
- Conduites d'eauY a-t-il de la rouille ou des dépôts de calcaire ?
- ÉcoulementsLes égouts fonctionnent-ils sans problème ?
- Test d'odeurY a-t-il des odeurs de renfermé ou de moisi qui indiquent la présence d'humidité ?
1.4 Documents et aspects juridiques
- Extrait du registre foncierY a-t-il des charges ou des droits de passage ?
- Certificat énergétique: Quelle est la consommation d'énergie ?
- Permis de construire: Toutes les transformations sont-elles autorisées ?
- Déclaration de partage (pour les appartements en copropriété): Y a-t-il des restrictions ?
Une check-list détaillée pour la visite vous aidera à ne négliger aucun point important.
2. y a-t-il des défauts qui pourraient faire baisser le prix d'achat ?
Certains défauts peuvent être utilisés comme arguments pour négocier le prix d'achat à la baisse. Il s'agit notamment
2.1 Dommages au bâtiment et besoin de rénovation
- Humidité et moisissures: indication d'une mauvaise isolation ou de murs humides.
- Dommages au toit: Coût élevé d'un renouvellement.
- Fenêtres obsolètes: augmentation des pertes de chaleur, augmentation des coûts de chauffage.
- Défauts au niveau du chauffage ou de l'électricité: Les systèmes obsolètes peuvent être coûteux.
- Fissures dans la maçonnerie: peuvent indiquer des problèmes de tassement.
- Sols usésLe renouvellement peut coûter cher.
- Salle de bain à rénover: Les anciens carreaux ou tuyaux doivent éventuellement être remplacés.
2.2 Plan et utilisabilité
- Plan d'étage défavorable: Une répartition difficile des pièces peut diminuer la qualité de vie.
- Faibles hauteurs de plafond: Peuvent nuire au confort de l'habitat.
- Manque d'espace de rangement: Pas de débarras ou de cave disponible.
- Salles obscures: une mauvaise exposition à la lumière peut nuire au confort de l'habitation.
2.3 Efficacité énergétique et coûts d'exploitation
- Consommation d'énergie élevée: Les vieux chauffages et la mauvaise isolation entraînent des frais annexes élevés.
- Pas de certificat énergétique: Obligatoire en cas de vente, peut révéler des vices cachés.
- Amiante ou autres substances nocivespeuvent entraîner des rénovations coûteuses.
Si ces défauts sont présents, il vaut la peine de faire évaluer les coûts de rénovation par un professionnel afin de demander une réduction de prix appropriée.
3. ai-je besoin d'une expertise ou d'un expert en bâtiment ?
Tous les défauts ne sont pas visibles au premier coup d'œil. Un expert peut vous aider à découvrir les dommages cachés et à vous rassurer lors de l'achat.
3.1 Avantages d'un expert en construction
- Évaluation par un expertIl détecte les défauts de construction qui échappent souvent aux profanes.
- Estimation des coûts: aide à estimer les coûts de rénovation nécessaires.
- Base de négociationUne expertise écrite renforce vos arguments lors de la discussion sur le prix.
- Conseil indépendant: Il n'a aucun intérêt économique dans le bien immobilier.
3.2 Quand une expertise est-elle utile ?
Une expertise vaut particulièrement la peine si :
- le bien immobilier a plus de 20 ans.
- des défauts évidents, mais difficiles à évaluer, sont présents.
- une rénovation importante est prévue.
- Le financement doit être garanti par la banque.
- Un bien immobilier est classé monument historique.
Le coût d'une expertise varie entre 500 et 2 500 euros, selon l'ampleur de la tâche - un investissement rentable pour éviter les erreurs d'achat coûteuses.
3.3 Alternatives à l'expertise complète
Si vous n'êtes pas sûr(e) de vous, mais que vous ne souhaitez pas supporter les coûts élevés d'une expertise complète, il existe des alternatives :
- Conseil en construction sur place: Un expert vous accompagne lors de la visite et vous donne une première estimation (environ 300-800 €).
- Expertise sommaire: Une analyse compacte avec une estimation grossière des coûts (environ 500-1 500 €).
Conclusion
Une visite minutieuse est essentielle pour prendre une décision d'achat en connaissance de cause. Examinez attentivement le bien immobilier, repérez les défauts susceptibles d'influencer le prix d'achat et, en cas d'incertitude, faites appel à un expert en construction. Vous vous assurez ainsi d'acquérir un bien immobilier non seulement convaincant sur le plan visuel, mais qui représente également un bon investissement à long terme. En vous préparant bien et en vous entourant d'experts, vous pouvez économiser beaucoup d'argent et éviter les mauvaises surprises.
