Le remplacement des anciennes fenêtres compte parmi les mesures les plus efficaces lors d'une rénovation énergétique - en particulier lors de la transformation de biens immobiliers existants. Les nouvelles fenêtres permettent non seulement d'économiser de l'énergie et de réduire les coûts de chauffage, mais elles améliorent aussi considérablement le confort de vie. Mais beaucoup de propriétaires ne le savent pas : Ceux qui prévoient de rénover leurs fenêtres peuvent bénéficier d'importantes subventions de l'État. Notamment par le biais de programmes de KfW (Institut de crédit pour la reconstruction) et du BAFA (Office fédéral de l'économie et du contrôle des exportations) Les subventions et les prêts à faible taux d'intérêt peuvent être demandés, à condition que certaines exigences techniques et formelles soient remplies.
Dans cet article de blog, vous apprendrez quels programmes de soutien sont actuellement pertinents, quelles conditions techniques doivent être remplies et comment procéder de manière stratégique lors de la demande pour obtenir le maximum de soutien.
Pourquoi faire de la promotion ?
La rénovation énergétique des biens immobiliers est un élément central de la stratégie allemande de protection du climat. Comme de nouvelles fenêtres permettent de réduire considérablement la consommation d'énergie - souvent jusqu'à 20-25 % des besoins en chauffage -, l'État soutient les mesures correspondantes par des aides financières attrayantes.
Avantages de la subvention :
- Réduction des coûts d'investissement
- Amortissement plus rapide de la mesure
- De meilleures options de financement (par exemple, des prêts à faible taux d'intérêt)
- Augmentation de la valeur des biens immobiliers
- Économies d'énergie démontrables pour les futurs acheteurs ou locataires
Quels sont les programmes de soutien qui entrent en ligne de compte ?
1. subventions BAFA pour les mesures individuelles (BEG EM)
Le BAFA subventionne les rénovations de fenêtres dans le cadre du programme „Aide fédérale pour les bâtiments performants - mesures individuelles“ (en abrégé : BEG EM). Cette aide s'applique aussi bien aux logements occupés par leur propriétaire qu'aux logements loués.
Hauteur de la subvention :
- 15 % Subventionsur les coûts éligibles
- +5 % de bonusen présence d'un plan de rénovation individuel (iSFP)
Coûts maximaux éligibles : 30.000 € par unité d'habitation (correspond à une subvention pouvant atteindre 6.000 €)
Important : La demande doit avant la passation de la commande être posée !
2. crédit KfW 261 pour la rénovation vers une maison efficace
Si vous ne vous contentez pas de remplacer des mesures individuelles telles que les fenêtres, mais que vous rénovez l'ensemble de votre maison sur le plan énergétique (par exemple également la façade, le toit, le chauffage), vous pouvez obtenir un crédit de la KfW. 261 „Bâtiment d'habitation - crédit“ en faire la demande.
Conditions :
- Crédit à taux réduit jusqu'à 150.000 € par unité d'habitation
- Subventions de remboursemententre 5 % et 45 % - selon le standard de maison efficace atteint
- S'applique également aux communautés de propriétaires et aux promoteurs immobiliers
Condition préalable : Il doit s'agir d'un organisme certifié Expert en efficacité énergétique qui accompagne et documente la mesure.
Quelles conditions techniques les fenêtres doivent-elles remplir ?
Pour être éligibles, les fenêtres doivent présenter certaines caractéristiques énergétiques - notamment en termes de Valeur U (coefficient de transmission thermique).
Exigences BAFA pour les fenêtres éligibles :
- Valeur U maximale de 0,95 W/m²K
- Les fenêtres doivent être installées dans les règles de l'art selon DIN 4108-2être intégré
- Preuve apportée par des experts en efficacité énergétique (par exemple, par une preuve technique du projet)
Attention ! Seuls sont éligibles Fenêtres avec vitrage thermo-isolant - de simples fenêtres à double vitrage ne suffisent pas.
Conseils pour déposer une demande : comment obtenir une subvention
1. planifier et demander à l'avance
Des subventions sont disponibles seulement si la demande est faite à temps - c'est-à-dire avant que l'entreprise artisanale ne soit mandatée ou que les travaux ne commencent. Il s'agit de l'erreur la plus fréquente qui entraîne un refus.
2. faire appel à des conseillers en énergie
Pour presque tous les programmes de soutien, un expert agréé en efficacité énergétique nécessaire. Celui-ci crée
- iSFP (plan de rénovation individuel)
- Description technique du projet (TPB)
- Confirmation après la réalisation
Conseil : sur le site www.energie-effizienz-experten.de vous trouverez des professionnels qualifiés dans votre région.
3. examiner la combinaison des programmes de soutien
Dans de nombreux cas, le Combiner la subvention BAFA avec des crédits KfW ou des amortissements fiscaux. Les Länder ou les communes proposent également parfois des programmes complémentaires.
Exemple : A Berlin, il existe d'autres subventions pour les modernisations énergétiques via l'Investitionsbank Berlin (IBB).
4. documenter soigneusement les offres et les justificatifs
Les documents suivants, entre autres, sont nécessaires pour obtenir une subvention :
- Offre avec description détaillée des fenêtres (y compris valeur U)
- Attestation du conseiller en énergie
- Factures après exécution
Photos avant/après la rénovation
Exemple de calcul : rénovation de fenêtres avec subvention BAFA
Un propriétaire souhaite remplacer 12 fenêtres avec une valeur U de 0,9 W/m²K. Le coût total s'élève à 18.000 €.
- Subvention du BAFA : 15 % = 2.700 €.
- Avec bonus iSFP : +5 % = 900 €.
- Total des subventions : 3 600 €.
L'investissement net est ainsi réduit à 14.400 € - tout en économisant jusqu'à 20 % d'énergie.
Conclusion : une planification et des subventions pour une rénovation efficace des fenêtres
Le remplacement des anciennes fenêtres est rentable, non seulement sur le plan énergétique, mais aussi sur le plan économique. En utilisant judicieusement les programmes d'aide de l'État, les coûts d'investissement peuvent être considérablement réduits. Il est surtout important de planification prospective, La construction d'un bâtiment est un processus qui nécessite l'intervention de professionnels qualifiés et le respect de normes techniques minimales, telles que la valeur U.
Encourager, c'est économiser deux fois plus : d'énergie et d'argent. Et crée ainsi une maison non seulement plus confortable, mais aussi plus durable.
Liste de contrôle : Remplacer les fenêtres avec des subventions - étape par étape
| Étape | Description | Fait |
| 1 | Chercher un conseiller en énergie et prendre rendez-vous | ☐ |
| 2 | Analyser les fenêtres existantes et clarifier les besoins | ☐ |
| 3 | Faire établir un calendrier de rénovation (en option) | ☐ |
| 4 | Demande BAFA ou KfW avant le mandat emploient | ☐ |
| 5 | Demander des offres avec des détails techniques (y compris la valeur U) | ☐ |
| 6 | Attendre l'autorisation et attribuer le marché | ☐ |
| 7 | Après la rénovation : rassembler les factures et les justificatifs | ☐ |
| 8 | Documentation finale par le conseiller en énergie | ☐ |
| 9 | Attendre le versement de la subvention | ☐ |
| 10 | Économiser l'énergie et profiter du confort | ☐ |
