Alquilar es fácil: Sus obligaciones más importantes como arrendador
Concluir un contrato de alquiler no significa que terminen sus responsabilidades, al contrario: como arrendador, tiene una serie de obligaciones que comienzan con el alquiler. Para evitar problemas legales e insatisfacción, debes ser plenamente consciente de estas obligaciones.
1. mantenimiento y reparaciones
Una de las funciones más importantes es la Mantenimiento de la propiedad. Esto incluye:
- Reparación de Cables y tuberías defectuosos y daños debidos a defectos de construcción.
- Garantizar que el Calefacción obras: en caso de avería, debe asegurarse de que las reparaciones se realizan rápidamente.
- Si no está in situ: Servicios de conserjería para supervisar el estado de la propiedad.
Importante: En el contrato de arrendamiento puede transferir al inquilino las reparaciones cosméticas menores, como la reparación de las manillas de las puertas o los interruptores de la luz. Sin embargo, los daños causados por el desgaste normal son responsabilidad tuya.
2. servicios de invierno y eliminación de residuos
Como arrendador, debe asegurarse de que:
- La propiedad en invierno dispersos para evitar accidentes en carreteras heladas.
- Suficiente Papeleras están disponibles.
Puede transferir estas obligaciones al inquilino en el contrato de arrendamiento, pero el Deber de inspección con usted: debe asegurarse de que el inquilino cumple sus obligaciones.
3. liquidación de gastos de servicio
Los gastos de servicio mensuales, que el inquilino paga por adelantado, deben liquidarse una vez al año. Como arrendador, debe:
- Compare los costes reales con los anticipos.
- Un Factura detallada de servicios públicos y presentárselo al inquilino.
- El acuerdo 12 meses como máximo después del final del ejercicio contable.
Dependiendo del resultado, el inquilino recibe un reembolso o tiene que hacer un pago adicional.
4. confirmación de residencia del arrendador
Desde el 01.11.2015, los arrendadores están obligados a facilitar a los inquilinos un Confirmación del propietario a expedir. Este certificado es necesario para registrar su lugar de residencia en la oficina de registro de residentes. Debe contener
- Su nombre y dirección
- El nombre del arrendatario
- La fecha de la mudanza
- El domicilio
La confirmación debe recibirse en el plazo de dos semanas después de la mudanza. Las infracciones pueden dar lugar a una multa. Puedes encontrar plantillas para la confirmación de residencia del casero en internet.
5. apoyo de expertos
Antes de alquilar su vivienda, debe informarse bien sobre sus obligaciones. Si no está seguro o necesita ayuda con la gestión, es aconsejable que se ponga en contacto con un Profesional inmobiliario para pedir consejo. Así evitará el estrés y los problemas legales.
