Documentos importantes para la venta de inmuebles: lista de control
Vender una propiedad no sólo implica muchas decisiones, sino también mucha burocracia. Sin la Documentos la venta puede quedar paralizada. Para ahorrarle la búsqueda, hemos recopilado todos los documentos necesarios, con consejos sobre dónde encontrarlos.
1. extracto del registro de la propiedad
En Extracto del catastro es la prueba más importante de la propiedad de su vivienda. Contiene información sobre:
- El propietario
- Gravámenes como hipotecas o cargas territoriales
¿De dónde? En el Registro de la propiedad del municipio o ciudad responsable.
2. mapa de parcelas
En Mapa de parcelas muestra oficialmente la ubicación y los límites de la propiedad. También se anotan aquí la urbanización y el número de parcela.
¿De dónde? Responsable es el Oficina catastral.
3. planos de construcción y licencias de obras
Un juego completo Planos de construcción es también uno de los documentos obligatorios. Entre ellos figuran
- Certificado de licencia de obras
- Descripción del edificio
- Certificado de recepción (para edificios nuevos)
¿De dónde? Puede obtener estos documentos en Autoridad de edificación.
4. cálculo de la superficie útil y habitable
A menudo, las partes interesadas quieren saber el Espacio habitable y utilizable saber. Si es necesario, también preguntan espacio convertido (UR) o el Cilindrada bruta (BRI).
¿De dónde? En la Oficina de Ordenación de la Edificación o en el Arquitectos.
5. lista de gravámenes del edificio
Una visión de la Lista de gravámenes del edificio proporciona información sobre obligaciones de derecho público, como
- Distancia a los vecinos
- Lugares de instalación de las papeleras
¿De dónde? En el responsable Autoridad de edificación.
6. certificado energético
En Certificado energético es obligatorio por ley y debe presentarse en el momento de la inspección. Si falta, se pueden imponer multas de hasta 15.000 euros.
¿De dónde? Con especialistas cualificados, como arquitectos, asesores energéticos o maestros artesanos con la formación adicional adecuada.
7. medidas de mantenimiento y modernización
Establecer un Visión general de las medidas de mantenimiento y modernización de los dos últimos años, entre ellas:
- Gastos de explotación (impuestos, seguros, etc.)
- Reparaciones o modernización
8. documentos adicionales para condominios
En el caso de bloques de apartamentos o pisos ocupados por sus propietarios, también necesitará:
- Declaración de división
- Actas de las últimas juntas de propietarios
- Contratos de alquiler o arrendamiento existentes
- Prueba de derechos de residencia y uso
¿De dónde? En el Registro de la propiedad, el Gestión de la propiedad o al administrador de WEG.
Conclusión: Acelere la venta con los documentos adecuados
Una documentación completa no sólo garantiza que ventas más rápidas, sino que también genera confianza entre los posibles compradores. Si necesita ayuda para obtener los documentos, los expertos inmobiliarios estarán encantados de ayudarle.
Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Foto: © djedzura
