Certificado de eficiencia energética: lo que debe saber
El certificado de eficiencia energética proporciona información sobre el consumo de energía de un edificio de un vistazo. Como en el caso de los electrodomésticos, una escala de colores indica si el edificio es eficiente desde el punto de vista energético (verde) o si consume mucha energía (rojo). Pero, ¿qué contiene exactamente el certificado de eficiencia energética y por qué es tan importante? Te lo explicamos.
Información obligatoria en el certificado de eficiencia energética
Todo propietario debe presentar un certificado de eficiencia energética al comercializar su vivienda. Este certificado contiene:
- Tipo de certificado energético (demanda o consumo).
- Demanda final de energía o consumo final de energía.
- Principales fuentes de energía para calefacción.
- Año de construcción del inmueble.
- Clase de eficiencia energética (para edificios residenciales).
- Separación de la energía final para calor y electricidad (para edificios no residenciales).
¿Por qué es obligatorio el certificado de eficiencia energética?
La legislación estipula que los compradores o inquilinos deben estar informados del estado energético de un edificio. Esto les permite estimar mejor los futuros costes energéticos.
Certificado de demanda frente a certificado de consumo
Hay dos tipos de certificado de eficiencia energética:
- Certificado de requisitos: Basado en un análisis técnico del edificio (tejido del edificio, tecnología del sistema). Informativo, pero más complejo y caro.
- Certificado de consumo: Basado en los datos de consumo de energía de los últimos tres años. Menos significativo, ya que depende en gran medida del comportamiento individual de los usuarios.
Eficiencia energética: cuanto más verde, mejor
Las viviendas de bajo consumo energético cumplen las normas modernas y, por tanto, son más atractivas:
- A partir de 75 kWh/(m²a): Norma EnEV 2014 (zona verde).
- A partir de 50 kWh/(m²a): Norma EnEV 2016, por ejemplo, viviendas KfW 55 o KfW 70.
¿Quién está autorizado a expedir certificados de eficiencia energética?
La expedición del certificado de eficiencia energética está reservada a especialistas cualificados. Entre ellos figuran
- Arquitectos e ingenieros civiles (para edificios nuevos y propiedades existentes).
- Empresa de facturación de los gastos de calefacción (para los certificados de consumo).
Costes de los certificados energéticos
Los costes varían en función del tipo de documento de identidad:
- Certificado de requisitos: Hasta 300 euros, ya que se requiere un análisis técnico in situ.
- Certificado de consumo: A partir de unos 100 euros, según los datos de consumo.
Cuidado con las ofertas baratas en Internet: La calidad y la precisión no siempre están garantizadas.
Conclusión: el asesoramiento profesional merece la pena
El certificado de eficiencia energética es esencial para vender o alquilar su propiedad. Confía en expertos con experiencia para evitar errores y sanciones innecesarias.
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Robert Schüßler
Tasador inmobiliario (EIA e IHK)
Nota: Este texto es meramente informativo y no constituye asesoramiento jurídico o fiscal. Consulte a un experto si tiene preguntas concretas.
