Vorteile kleiner Eigentumswohnungen
- Geringere Kaufpreise: Niedrigere Einstiegskosten im Vergleich zu größeren Immobilien.
- Attractive returns: Höhere Mieten pro Quadratmeter möglich.
- High demand: Beliebt bei Singles, Studenten, Pendlern und älteren Alleinstehenden.
Kaufpreisfaktor als Indikator
Der Kaufpreisfaktor hilft Investoren, die Rentabilität einer Immobilie zu beurteilen:
- Berechnung: Kaufpreis ÷ jährliche Nettokaltmiete.
- Example: Eine Wohnung für 250.000 € mit 10.000 € Jahresmiete ergibt einen Kaufpreisfaktor von 25.
- Richtwert: Je niedriger der Faktor, desto rentabler die Investition.
Mikroapartments: Der Trend für Investoren
Mikroapartments, meist zwischen 20 und 50 Quadratmetern groß, sind besonders gefragt:
- Steigende Anzahl an Ein-Personen-Haushalten – über 17 Millionen in Deutschland (Stand 2019).
- Hohe Mietnachfrage in Städten und Universitätsstandorten.
- Flexibilität für verschiedene Zielgruppen wie Young Professionals und Pendler.
Spekulationssteuer beachten
Beim Verkauf von nicht selbstgenutzten Immobilien kann Spekulationssteuer anfallen:
- Zehnjahresfrist: Verkauf vor Ablauf der Frist führt zu Steuerpflicht.
- Example: Kaufvertrag am 1. August 2010 → steuerfreier Verkauf ab 2. August 2020.
- Tip: Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten, um rechtliche und steuerliche Risiken zu minimieren.
Möchten Sie wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist und ob Spekulationssteuer anfällt? Get in touch with us. We are happy to advise you!
More information
- Süddeutsche Zeitung: Mikroapartments
- Business People Magazin: Perspektiven für Mikroapartments
- Wikipedia: Mikroapartments
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