Charming ground floor flat with garden access and feel-good atmosphere by Lake Oranke

13053 Berlin, Erdgeschosswohnung for sale

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Object data

  • Property ID
    FR06-WE07.06
  • Property Type
    Ground floor flat, flat
  • Address
    13053 Berlin
  • Floor
    EC
  • Floors in the house
    3
  • Living area approx.
    63 m²
  • Balcony/terrace area approx.
    5.18 m²
  • Rooms
    2
  • Bedrooms
    1
  • Bathrooms
    1
  • Balconies
    1
  • Kitchen
    Built-in kitchen
  • Heating type
    Teleheating
  • Year of construction
    1998
  • State
    maintained
  • Outdoor car park
    EUR 25,000 (Amount: 1)
  • Buyer's commission
    3.57 %
    The brokerage of the property is subject to equal commission for the buyer and seller. The total commission is 7.14 % incl. VAT of the notarised purchase price, of which the buyer and seller must each pay half, i.e. 3.57 % incl. VAT, to FLEXMAKLER GmbH after conclusion of the notarised purchase agreement.
  • Community fees
    270.00 EUR
  • Purchase Price
    299,000 EUR

Features

  • ✓ Bathtub
  • ✓ Balcony
  • ✓ Fitted kitchen
  • ✓ Garden/garden use
  • ✓ Cellar
  • ✓ Laminate flooring
  • ✓ Passenger lift
  • ✓ Underground car park

Energy certificate

  • Energy certificate type
    Consumption pass
  • Date of issue
    20.06.2018
  • Valid until
    19.06.2028
  • Building type
    Residential building
  • Year of construction according to energy certificate
    1998
  • Primary energy source
    District heating
  • Final energy consumption
    70.10 kWh/(m²·a)
  • Hot water included
    Yes
  • Energy efficiency class
    B

Property description

Description

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines 1998 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Einheiten und bietet eine Wohnfläche von 63 m². Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung, die zusammen mit den großen Fenstern und der Helligkeit der Räume eine freundliche und einladende Atmosphäre schafft. Der Balkon ist mit einer Treppe direkt in den weitläufigen, parkähnlichen Garten erschlossen, was die Wohnung besonders attraktiv macht.

Die Wohnung ist frisch renoviert und verfügt über eine voll ausgestattete Küche sowie elegante Naturstein-Fensterbänke, die den gehobenen Wohnkomfort unterstreichen. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem wandhängenden WC ausgestattet. Die zweifach verglasten Fenster und die energieeffiziente Bauweise (Energieeffizienzklasse B) sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Das Wohnhaus besticht durch einen sehr gepflegten Hauseingangsbereich und ist in ein parkähnliches Grundstück eingebettet, das für ein ruhiges und grünes Umfeld sorgt. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung wird für 299.000 € angeboten. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist für 25.000 € erhältlich. Im Sinne des Verkäufers sollen Wohnung und Stellplatz gemeinsam veräußert werden, wodurch sich ein Gesamtangebotspreis von 324.000 € ergibt.

Equipment

  • Gartennutzung
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Energieeffizienzklasse B
  • Naturstein-Fensterbänke
  • Balkon mit Gartenzugang
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Kitchen
  • Helle Räume
  • Frisch renoviert
  • District heating
  • Nahe Orankesee

Miscellaneous

Viewing is possible at any time. However, some lead time must be allowed.

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OTHER INFORMATION

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Location

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Friedhofstraße 6, 13053 Berlin, im Ortsteil Alt-Hohenschönhausen, Bezirk Lichtenberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit Nähe zu attraktiven Grünflächen aus, darunter der Obersee und insbesondere der Orankesee. Der Orankesee ist ein beliebter Naherholungsbereich, der durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen und Wassersport überzeugt. Darüber hinaus befindet sich dort eine geschätzte Gastronomie, die bei Bewohnern und Besuchern gleichermaßen beliebt ist.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Grundschulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in direkter Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch Straßenbahn, Bus und die Nähe zur S-Bahn gewährleistet.

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