Mülk satışı için önemli belgeler: bir kontrol listesi
Bir mülkün satışı sadece birçok kararı değil, aynı zamanda büyük bir bürokrasiyi de içerir. Doğru bilgi olmadan Belgeler satış durma noktasına gelebilir. Sizi arama zahmetinden kurtarmak için, gerekli tüm belgeleri - nerede bulabileceğinize dair ipuçları da dahil olmak üzere - derledik.
1. tapu kaydından alıntı
Bu Arazi kayıt özeti mülkünüzün mülkiyetinin en önemli kanıtıdır. Hakkında bilgi içerir:
- Sahibi
- İpotek veya arazi masrafları gibi yükümlülükler
Nereden? At the Tapu sicili sorumlu belediye veya şehir.
2. parsel haritası
Bu Parsel haritası Mülkün yerini ve sınırlarını resmi olarak gösterir. Geliştirme ve parsel numarası da burada belirtilir.
Nereden? Sorumlu Kadastro ofisi.
3. inşaat planları ve inşaat izinleri
Eksiksiz bir set Bina planları aynı zamanda zorunlu belgelerden biridir. Bunlar şunları içerir
- İnşaat izin belgesi
- Bina açıklaması
- Kabul sertifikası (yeni binalar için)
Nereden? Bu belgeleri şu adresten temin edebilirsiniz Bina otoritesi.
4. Yaşam ve kullanım alanının hesaplanması
İlgili taraflar genellikle tam olarak ne olduğunu bilmek isterler. Yaşam ve kullanım alanı bilirler. Gerekirse, ayrıca aşağıdakiler hakkında da soru sorarlar dönüştürülmüş alan (UR) ya da Brüt kübik kapasite (BRI).
Nereden? Bina yönetmelikleri ofisinde veya Mimarlar.
5. Bina yükümlülüklerinin listesi
Bir içgörü Bina yükümlülüklerinin listesi kamu hukuku kapsamındaki yükümlülükler hakkında bilgi sağlar, örneğin
- Komşulara uzaklık
- Çöp kutuları için montaj yerleri
Nereden? Sorumlu makamda Bina otoritesi.
6. enerji̇ serti̇fi̇kasi
Bu Enerji sertifikası yasa gereği zorunludur ve denetim sırasında ibraz edilmelidir. Eksik olması halinde 15,000 Euro.
Nereden? Mimarlar, enerji danışmanları veya uygun ek eğitime sahip ustalar gibi kalifiye uzmanlarla.
7. Bakım ve modernizasyon önlemleri
Bir ayarla Genel Bakış dahil olmak üzere son iki yılda alınan bakım ve modernizasyon önlemleri:
- İşletme maliyetleri (örn. vergiler, sigorta)
- Onarım veya modernizasyon
8. kat mülkiyeti için ek belgeler
Apartman blokları veya mülk sahibi tarafından kullanılan daireler için de ihtiyacınız olacaktır:
- Bölünme beyanı
- Son mal sahipleri toplantılarının tutanakları
- Mevcut kira veya leasing anlaşmaları
- Konut ve kullanım haklarının kanıtı
Nereden? At the Tapu sicili, ve Mülk yönetimi veya WEG yöneticisi ile iletişime geçebilirsiniz.
Sonuç: Doğru belgelerle satışı hızlandırın
Eksiksiz dokümantasyon sadece aşağıdakileri sağlamakla kalmaz daha hızlı satış, aynı zamanda potansiyel alıcılar arasında güven yaratır. Belgeleri edinme konusunda desteğe ihtiyacınız varsa, emlak uzmanları size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Fotoğraf: © djedzura
