Mülk satışı için belgeler: ihtiyacınız olan her şey
Bir mülkün satışı, ilgili taraflara önemli bilgiler sağlayan ve satış sürecini hızlandıran çok sayıda belge gerektirir. Peki hangi belgeler gereklidir ve bunları nereden temin edebilirsiniz? Sizin için en önemli belgeleri derledik.
1. tapu kaydından alıntı
Tapu kaydı özeti, mal sahibi hakkında bilgilerin yanı sıra borçlar veya ipotekler gibi olası yükümlülükleri de sağlar. Tapu sicilinden talep edebilirsiniz.
2. parsel haritası
Kadastro haritası, bir mülkün konumunun, sınırlarının ve gelişiminin resmi kaydıdır. Bunu tapu sicil müdürlüğünden temin edebilirsiniz.
3. inşaat planları ve izinleri
- Yapı ruhsatı belgesi: Binanın yasal olarak kabul edilebilirliğini kanıtlar.
- Bina tanımı: İnşaat yöntemi ve ekipman hakkında ayrıntılı bilgi içerir.
- Kabul sertifikası: Yeni binalar için gereklidir.
Bu belgeler bina yönetmelikleri ofisinden temin edilebilir.
4. Yaşam ve kullanım alanının hesaplanması
Yaşam ve kullanım alanının hesaplanması birçok potansiyel alıcı için çok önemlidir. Dönüştürülmüş alan (UR) veya brüt kübik kapasite (BRI) gibi ek bilgiler bina yönetmelikleri ofisinden veya bir mimardan edinilebilir.
5. bina yükümlülükleri sicilinden alıntı
Bu ekstre, mülk sahibinin kamu hukuku kapsamındaki yükümlülüklerini belgeler, örneğin temizleme alanları veya çöp kutusu yerleri. Bina yönetmelikleri ofisi sorumludur.
6. enerji̇ serti̇fi̇kasi
Enerji performans sertifikası kanunen zorunludur ve pazarlama ve görüntüleme sırasında sunulmalıdır. Mimarlar, mühendisler veya enerji danışmanları gibi kalifiye uzmanlar bunu düzenleyebilir.
7. Bakım ve işletme maliyetlerine ilişkin kanıtlar
Bakım ve modernizasyon önlemlerinin yanı sıra son iki yılın işletme maliyetlerine (örneğin vergiler, sigorta) genel bir bakış da gereklidir.
8. apartmanlar ve kat mülkiyeti için ek belgeler
- Bölünme beyanı: Mal sahiplerinin hak ve yükümlülüklerini düzenler.
- Mal sahipleri toplantı tutanakları: Geçmiş kararlar hakkında bilgi verin.
- Kiralama veya kira sözleşmeleri: Kiralanan mülkler için gereklidir.
Bu belgeleri tapu sicilinden, mülk yönetim şirketinden veya WEG yöneticisinden temin edebilirsiniz.
Sonuç: Belgeleri zamanında temin edin
Belgelerin eksiksiz olması satış sürecini hızlandırır ve potansiyel alıcılar arasında güven yaratır. Gereksiz gecikmeleri önlemek için belgeleri almak için yeterli zaman ayırın.
Şimdi bağlayıcı olmayan tavsiye alın
Robert Schüßler
Mülk değerleme uzmanı (ÇED ve IHK)
Not: Bu metin yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki veya vergisel tavsiye niteliği taşımamaktadır. Bireysel sorularınız varsa lütfen bir uzmana danışın.
