Avrupa'da emlak fiyatları nasıl gelişiyor?
Almanya'da emlak fiyatları artmaya devam ediyor, ancak bazı uzmanlar bir fiyat balonunun ilk işaretlerini görüyor. Ancak Avrupa'da yapılan bir karşılaştırmada, Almanya fiyat artışları açısından sadece orta sıralarda yer alıyor. Macaristan 2019'da yüzde 14 ile en güçlü artışı kaydederken, Almanya'da fiyatlar yüzde 5,2 oranında yükseldi.
Avrupa karşılaştırmasında emlak fiyatları
Eurostat tarafından yapılan bir analiz, Avrupa'da emlak fiyatlarının ortalama yüzde 4,2 oranında arttığını gösteriyor. Macaristan ilk sırada yer alırken, Hırvatistan (10.4 %), Lüksemburg (11.4 %) ve Portekiz (10.1 %) gibi ülkeler de oldukça önde. İtalya ise fiyatlarda yüzde 0.2'lik bir düşüş yaşayan tek ülke.
- Almanya: 5,2 % büyüme, bölgesel farklılıklarla birlikte (örneğin Berlin: daireler için +9,3 %).
- Macaristan: 14 % fiyat artışı, ancak ortalama olarak sadece 1,323 Euro/m².
- İtalya: Tek fiyat düşüşü (-0,2 %) mali krizin artçı etkilerinden kaynaklanmıştır.
Alman emlak alıcıları neden aktif kalmaya devam ediyor?
Düşük kredi faiz oranları birçok alıcıyı motive ediyor. Almanya'daki emlak alıcıları halihazırda 0,4 % faiz oranıyla on yıllık kredi alabiliyor. Sonuç olarak, artan fiyatlara rağmen talep yüksek kalmaya devam ediyor.
- Ortalama fiyat: Almanya'da daireler için 3.405 Euro/m².
- Finansman karşılaştırması: Alman alıcılar bir mülk satın almak için yaklaşık beş brüt yıllık gelire ihtiyaç duyarken, Macarların sekiz gelire ihtiyacı vardır.
