Отменяется обязательное повышение квалификации: что риэлторы и управляющие должны знать о новом законе
Законодатель отменяет действовавшее до сих пор обязательное повышение квалификации для Агент по недвижимости и Управляющий жилой недвижимостью (ранее — 20 часов за три года в соответствии с MaBV). Что это означает на практике? В данной статье обобщены последствия, возможности и риски, а также показано, как ответственные компании превращают вновь обретённую свободу в конкурентные преимущества. Примечание: приведенные ниже сведения основаны на опубликованном обосновании закона и сообщениях отраслевых организаций (по состоянию на 2025 год) и не заменяют юридическую консультацию; подробные вопросы следует уточнять у своего юрисконсульта.
Что именно было отменено — а что останется в силе?
С отменой обязательного повышения квалификации отпадает установленное законом требование предоставлять подтверждающие документы о количестве часов повышения квалификации за трехлетний период. С точки зрения многих предприятий это является ощутимым сокращение бюрократической нагрузки. Однако основные профессиональные обязанности остаются неизменными:
- Обязательное получение разрешения в соответствии со статьёй 34c Закона о торговле (GewO) в том числе надёжность и упорядоченное финансовое положение.
- Основные обязанности в соответствии с MaBV такие как, например, надлежащее ведение учета, обязательства по предоставлению информации и ведению документации.
- Соблюдение требований по борьбе с отмыванием денег (GwG) включая обязательства по идентификации, анализ рисков и уведомления о подозрительных операциях.
- Защита данных в соответствии с Общим регламентом по защите данных (GDPR), а также обязательства, вытекающие из трудового законодательства и законодательства об аренде и владении жильем, в повседневной деятельности.
На практике это означает: больше не существует установленного государством минимального количества учебных часов, но по-прежнему существует множество специализированных тем, по которым современные знания имеет решающее значение с точки зрения ответственности и успеха (например, право аренды, право владения кондоминиумами, энергоэффективность, ESG, модели комиссионных, отказ от договора и дистанционная торговля).
Действовать стратегически, а не просто отмечать выполненные обязательные занятия: Вместе с вами мы разработаем оптимизированную, ориентированную на риски стратегию управления знаниями — идеально подходящую именно для вашей брокерской или управляющей компании. Отправьте запрос без обязательств прямо сейчас: Контактная форма
Меньше обязательств, больше индивидуальности: возможности для профессиональных поставщиков
Отсутствие жестких графиков работы создает возможности для обучение с учетом потребностей. Лидеры рынка воспользуются этим временем, чтобы сконцентрировать внимание своих команд на вопросах, действительно важных для бизнеса, — вместо того, чтобы проходить общие курсы. Краткий обзор трёх преимуществ:
- Реагировать быстрее: Краткая информация об изменениях в законодательстве или судебных решениях вместо годовых планов, наполненных «заполняющими» часами.
- Повышение выгоды для клиентов: Объем консультационных услуг, например, по вопросам ограничения роста арендной платы, дифференцированной арендной платы, решений, принимаемых в соответствии с Законом о владении жильем (WEG), а также планов реконструкции.
- Брендинг работодателя: Видимая культура обучения как магнит для высококвалифицированных специалистов и молодых талантов.
Риски: когда свобода становится ловушкой
Отмена обязательного повышения квалификации сокращает бюрократические формальности, но не Реальность ответственности. Ошибки в описании объекта, неверные инструкции по отказу от договора, неточные расчеты коммунальных платежей или упущения при проверках в соответствии с Законом о борьбе с отмыванием денег (GwG) могут обойтись дорого. Чтобы свобода не привела к халатности, мы рекомендуем Концепция обучения и подтверждения знаний, основанная на оценке рисков (стройный, но выносливый).
Пример расчёта и быстрая проверка:
Численность команды: 6 человек. Цель: 6 часов целенаправленного обучения в год вместо 20/3 года.
Расчет затрат: 150 евро за час внешней экспертной поддержки = примерно 5 400 евро в год. Вывод: четко сфокусированные специализированные спринты обходятся дешевле, чем нецеленаправленные обязательные занятия, и снижают риск убытков.
Типичные ошибки → Решения
- Ошибка: Документация больше не требуется, так как эта обязанность отменена. Решение: Продолжать вести внутренний реестр компетенций (тема, дата, источник, участники).
- Ошибка: Относиться ко всем темам одинаково. Решение: Классификация рисков: A (юридические аспекты/вопросы ответственности), B (процессуальные аспекты), C (желательные).
- Ошибка: Только выездные семинары. Решение: Соотношение 70/20/10: практические задачи, взаимная оценка, отдельные сессии с участием экспертов.
Вот как профессионалы сейчас применяют этот подход на практике
- 1) Обновить анализ рисков: В каких областях возникают наибольшие убытки или претензии? Пример: отказ от договора/информация в проспекте, Закон о борьбе с отмыванием денег (GwG), положения арендного права, решения по Закону о владении жильем (WEG).
- 2) План обучения на 12 месяцев: Часто достаточно четырёх квартальных спринтов по 90 минут: новости в области права, качество судебных процессов, продажи/переговоры, цифровые технологии/ESG.
- 3) «Сначала корпус» вместо «сначала пленка»: Обеспечить анонимность собственных дел, сравнивать судебные решения, уточнять контрольные списки.
- 4) Внедрить микрообучение: 10–15 минут на обзор новостей на собрании команды — одна норма, одно заключение, один контрольный вопрос.
- 5) Минималистичная документация: По одному листу на каждое заседание (тема, риск, решение, ответственные лица, задачи, дата пересмотра).
- 6) Измерение показателей качества: Доля рекламаций, сроки обработки, точность подбора объявлений, доля совпадений по GwG.
Коммуникация: доверие через прозрачность
Даже если нет обязательного подтверждения, владельцев и покупателей убедит то, что вы выполняете работу на высоком уровне и с вниманием к деталям проактивно сделать видимым. Примеры:
- Краткое описание: „Проверено обновление правовых положений и стандартов качества за 2-й квартал 2025 года — принцип двойного контроля при отмене/IDV“.“
- Страница сайта „Качество и знания“, содержащая два абзаца, посвященных внутреннему подходу к обучению и приоритетам на год.
- Этап подготовки предложения: одна страница „Матрица рисков“ для каждого заказа (например, риски, связанные с законом о владении многоквартирными домами, договор аренды, данные об энергопотреблении) — демонстрирует реальные факты, а не лозунги.
Что это означает для администраторов?
Для Управляющий жилой недвижимостью требования в повседневной деятельности жилищных кооперативов по-прежнему остаются сложными: обеспечение кворума для принятия решений, планирование технического обслуживания, распределение затрат на выбросы CO₂, запрос предложений, прозрачность процедур заключения договоров. Поэтому отмену этой обязанности следует использовать как возможность для система обучения, ориентированная на конкретный объект : уделить особое внимание курсам повышения квалификации по Закону о владении жильем (WEG), базовым техническим знаниям (энергетика, техническое обслуживание) и навыкам общения на собраниях собственников.
Ваш следующий шаг: Мы проанализируем текущую ситуацию в вашей компании, определим приоритетность рисков и разработаем 12-месячный план, включающий два интенсивных командных семинара — эффективный, поддающийся оценке и обеспечивающий защиту от ответственности. Назначьте первичную консультацию прямо сейчас
Заключение: Обязанность по повышению квалификации отпадает — ответственность остается. Те, кто сейчас последовательно делает ставку на обучение, ориентированное на риски, оптимизацию документации и четкую коммуникацию, завоевывают доверие, снижают риск ответственности и ускоряют заключение сделок. Обращайтесь к нам: мы превращаем нормативные требования в конкурентные преимущества.
Свяжитесь с нами – Мы с нетерпением ждем вашего сообщения и с удовольствием проконсультируем вас по вопросам разработки практичной и надежной концепции знаний и качества.
