Der Kauf einer Immobilie ist eine große Entscheidung, die gut durchdacht sein will. Viele Käufer sind unsicher, welche Schritte sie vor dem Kauf durchlaufen müssen, wie eine Besichtigung abläuft und welche Unterlagen erforderlich sind. In diesem Blogbeitrag erläutern wir den gesamten Prozess – von der Vorbereitung bis zum Vertragsabschluss.
1. Welche Schritte muss ich durchlaufen, bevor ich eine Immobilie kaufen kann?
Bevor Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie sich gründlich vorbereiten. Dies sind die wichtigsten Schritte:
1.1 Finanzielle Planung und Budget festlegen
Bevor Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie machen, müssen Sie Ihr Budget festlegen. Dabei sollten Sie folgende Punkte beachten:
- Eigenkapital: Banken verlangen in der Regel, dass Sie mindestens 10–20 % des Kaufpreises selbst finanzieren können.
- Finanzierungsangebot einholen: Lassen Sie sich von Ihrer Bank oder einem unabhängigen Finanzberater beraten, um herauszufinden, welche Kreditsumme Sie sich leisten können.
- Zusätzliche Kosten einplanen: Neben dem Kaufpreis fallen Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren und möglicherweise Renovierungskosten an.
1.2 Die richtige Immobilie suchen
Sobald Ihr Budget steht, beginnt die Suche nach der passenden Immobilie. Dabei helfen:
- Immobilienportale wie ImmoScout24 oder eBay Kleinanzeigen
- Maklerbüros mit Expertise in Ihrer Wunschregion
- Anzeigen in Zeitungen oder Aushänge in Wohngegenden
Überlegen Sie sich im Vorfeld, welche Kriterien Ihre Immobilie erfüllen soll: Lage, Größe, Ausstattung und eventuelle Modernisierungsbedarfe.
1.3 Finanzierung sichern
Bevor Sie eine Immobilie verbindlich kaufen, sollten Sie eine Finanzierungszusage Ihrer Bank einholen. Diese wird meist als „Finanzierungsbestätigung“ ausgestellt und zeigt dem Verkäufer, dass Sie sich die Immobilie leisten können.
1.4 Besichtigungstermine vereinbaren
Haben Sie eine interessante Immobilie gefunden? Dann ist es an der Zeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wie genau eine Besichtigung abläuft und worauf Sie achten sollten, erklären wir im nächsten Abschnitt.
2. Wie läuft eine Besichtigung ab – und was sollte ich dabei beachten?
Die Besichtigung ist ein entscheidender Moment im Kaufprozess. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie genau unter die Lupe zu nehmen und mögliche Mängel frühzeitig zu erkennen. So läuft eine typische Besichtigung ab:
2.1 Vorbereitung auf die Besichtigung
- Checkliste erstellen: Notieren Sie sich alle Fragen zur Immobilie (z. B. Zustand der Bausubstanz, letzte Renovierungen, Energieeffizienz).
- Grundbuchauszug und Exposé prüfen: Informieren Sie sich vorab über Eigentumsverhältnisse, Baujahr und Besonderheiten.
- Sachverständigen mitnehmen: Falls Sie unsicher sind, können Sie einen Bausachverständigen oder Architekten hinzuziehen.
2.2 Besichtigung vor Ort
- Erster Eindruck und Lagebewertung: Machen Sie sich ein Bild von der Umgebung. Wie ist die Infrastruktur? Gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe?
- Bausubstanz prüfen: Achten Sie auf Risse in den Wänden, Feuchtigkeit, Schimmel oder defekte Fenster.
- Technische Anlagen inspizieren: Lassen Sie sich die Heizungsanlage, Elektrik und Wasserleitungen zeigen.
- Wohngefühl testen: Fühlen Sie sich in den Räumen wohl? Ist die Ausrichtung der Wohnung ideal für Tageslicht?
2.3 Nachbereitung der Besichtigung
- Notizen machen: Schreiben Sie sich alle Vor- und Nachteile der Immobilie auf.
- Vergleich mit anderen Objekten: Besichtigen Sie mehrere Immobilien, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können.
- Zweite Besichtigung erwägen: Falls Sie ernsthaft interessiert sind, besuchen Sie die Immobilie ein weiteres Mal, idealerweise zu einer anderen Tageszeit.
3. Welche Unterlagen brauche ich, um eine Immobilie zu kaufen?
Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, müssen Sie einige Unterlagen vorlegen, um den Kaufprozess abzuschließen. Diese unterscheiden sich je nachdem, ob Sie eine Immobilie als Privatperson oder mit einer Finanzierung kaufen.
3.1 Wichtige Unterlagen für den Kauf
- Kaufvertrag: Dieser wird vom Notar erstellt und enthält alle wichtigen Details zum Kauf (Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabe).
- Extrato do registo predial: Zeigt, ob die Immobilie lastenfrei ist oder noch Belastungen wie Hypotheken bestehen.
- Certificado energético: Gibt Aufschluss über die Energieeffizienz des Gebäudes.
- Declaração de divisão (para condomínios): Falls Sie eine Wohnung kaufen, müssen Sie wissen, welche Sonder- und Gemeinschaftseigentumsteile bestehen.
- Bauunterlagen und Modernisierungsnachweise: Falls das Gebäude in der Vergangenheit saniert wurde, sollten alle relevanten Dokumente vorliegen.
- Liquidações de taxas de serviço: Zeigt, welche laufenden Kosten auf Sie zukommen.
3.2 Zusätzliche Unterlagen für die Finanzierung
Falls Sie eine Finanzierung benötigen, fordert die Bank zusätzliche Unterlagen:
- Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen der letzten Monate)
- Schufa-Auskunft
- Kreditvertrag mit der Bank
- Exposé der Immobilie inkl. Bilder und Grundriss
Conclusão
Der Immobilienkauf ist ein komplexer, aber gut planbarer Prozess. Wenn Sie frühzeitig Ihr Budget festlegen, eine gründliche Besichtigung durchführen und alle notwendigen Unterlagen bereithalten, steht einem erfolgreichen Kauf nichts im Wege. Nutzen Sie die Expertise von Fachleuten wie Maklern, Notaren und Finanzberatern, um mögliche Fallstricke zu vermeiden. Mit der richtigen Vorbereitung können Sie sicherstellen, dass Sie eine Immobilie finden, die Ihren Wünschen entspricht und langfristig eine gute Investition darstellt.
