Nomeação notarial para a venda de imóveis: procedimento e documentos importantes
A venda de um imóvel não é apenas uma grande decisão, mas também uma transação juridicamente complexa. Para garantir que tudo corre bem e que está protegido de decisões precipitadas, o legislador prescreve os Notarização por um notário antes. Aqui pode ficar a saber qual o papel do notário e quais os documentos necessários.
Porque é que um notário é importante quando se vende uma casa?
Um contrato de compra e venda de um imóvel só é juridicamente eficaz se autenticado foi efectuado. O notário actua como um perito neutro e assume as seguintes tarefas:
- Evitar decisões precipitadas através de informação e instrução
- Formulação e leitura do contrato de compra e venda
- Assumir a correspondência com as autoridades, por exemplo, o registo predial
- Criar um Título executivo, se o comprador não pagar
Mesmo que o notário não verifique a solvabilidade do comprador, assegurará que o vendedor não sofra quaisquer desvantagens através de salvaguardas legais.
De que documentos necessita o notário?
Para que o ato notarial decorra sem problemas, são necessários alguns documentos. Estes documentos devem ser preparados atempadamente:
- Preço de compra e modalidades de pagamento
- Data de entrega do imóvel
- Informações sobre defeitos de material (se disponível)
- Extrato do registo predial
- Dados pessoais de todas as partes contratantes
O processo de nomeação do notário
Na reunião notarial, o notário lê o contrato de compra e venda na íntegra. Esta é a última oportunidade para efetuar alterações ou esclarecer eventuais ambiguidades. Uma vez que os contratos de compra e venda são frequentemente complicados do ponto de vista jurídico, deve ler o Dever de aconselhamento do notário Este valor já está incluído nos honorários do notário.
Se desejar, um Data preliminar tem lugar. É elaborado um projeto preliminar de contrato e todos os elementos do contrato são discutidos em pormenor. Isto proporciona uma maior clareza antes do registo notarial final.
Vender um imóvel sem um agente imobiliário: mais esforço para os vendedores
Se vender um imóvel sem um agente imobiliário, terá normalmente de reservar mais tempo para as marcações notariais. Um notário experiente Perito imobiliário pode facilitar consideravelmente o processo, preparando o contrato de compra e venda e orientando-o da melhor forma possível durante o processo de venda.
Resumo: Vantagens da autenticação notarial
- Segurança jurídica através da redação profissional de contratos
- A neutralidade do notário protege ambas as partes contratantes
- Proteção em caso de problemas de pagamento através de títulos executivos
- Esclarecimento de questões em aberto durante a marcação notarial
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Foto: © djedzura
