Remodelação antes de vender um imóvel: quando é que vale mesmo a pena?
Já passou algum tempo desde que a sua propriedade foi renovada pela última vez? Caves húmidas, janelas mal isoladas ou papel de parede pouco atrativo podem reduzir significativamente o preço de venda. Mas será que vale a pena investir em renovação ou remodelação antes de vender para aumentar o valor do imóvel?
1 Renovações decorativas: A primeira impressão conta
Pequenos melhoramentos, como a pintura das paredes, um novo papel de parede ou um novo pavimento, enquadram-se nas renovações „decorativas“. Estas medidas não são absolutamente necessárias, mas podem melhorar significativamente a primeira impressão. Um imóvel bem conservado tem um aspeto mais sofisticado e, em geral, atinge um preço melhor. Além disso, estas obras são geralmente pouco dispendiosas, mas podem fazer uma grande diferença aquando da venda.
2. deficiências funcionais: melhorar a qualidade de vida
Defeitos mais graves, como sistemas de aquecimento antigos ou isolamento inadequado, reduzem a qualidade de vida e dissuadem os potenciais compradores. Estas remodelações são muitas vezes demoradas e dispendiosas. O seu interesse depende da valorização potencial, que deve ser superior aos custos de renovação.
3. calcular os custos e a valorização
Para que uma remodelação faça sentido do ponto de vista financeiro, os custos devem ser proporcionais ao aumento do valor. A atualização de uma propriedade simples para uma propriedade standard pode aumentar consideravelmente o preço. A experiência demonstra-o:
- Equipamento simples: Reduz o valor em cerca de 15 % em relação ao equipamento normal.
- Equipamento normal: Permite a ocupação imediata sem modernização.
- Equipamento de gama alta: Pode aumentar o valor em 15-20 % em comparação com o equipamento normal.
Estes valores servem de guia. No entanto, é essencial uma avaliação profissional efectuada por um perito.
4. as renovações como fator de aumento das vendas
As obras de beneficiação valem muitas vezes a pena, sobretudo no caso de imóveis com equipamento básico. Sem estas medidas, poderá atrair apenas compradores que procuram uma pechincha. A maioria dos potenciais compradores sobrestima o custo da remodelação e, por conseguinte, está disposta a pagar preços mais elevados por um imóvel que já tenha sido renovado. A remodelação conduz frequentemente a uma venda mais rápida e a receitas significativamente mais elevadas.
Conclusão: Uma boa preparação compensa
Com uma remodelação orientada, pode aumentar significativamente o preço de venda do seu imóvel e reduzir o tempo necessário para o vender. O aconselhamento profissional ajudá-lo-á a escolher as medidas corretas e a fazer um bom cálculo.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Nota: Este texto tem um carácter meramente informativo e não constitui um aconselhamento jurídico ou fiscal. Consulte um especialista se tiver dúvidas individuais.
