Partilhar uma propriedade: Obter mais benefícios de demasiado espaço
A sua casa tornou-se demasiado grande desde que as crianças saíram de casa? Ou as escadas para o primeiro andar estão a tornar-se cada vez mais difíceis? Então, dividir a sua propriedade pode ser a solução ideal para aproveitar o espaço não utilizado e beneficiar de novas vantagens ao mesmo tempo.
Porque é que faz sentido dividir os seus bens
Muitos idosos apercebem-se de que a sua própria casa se tornou demasiado grande e exige demasiada manutenção. No entanto, uma mudança completa nem sempre é a única solução. Através da Divisão da casa podem ser criadas novas possibilidades de utilização:
- Aluguer de espaço habitacional: Rendimento adicional de novos inquilinos.
- Alojamento para familiares: Os membros da família vivem nas imediações, o que facilita o apoio quotidiano.
- Cuidadores no local: Um apartamento suplementar permite alojar o pessoal de cuidados e possibilita a sua permanência a longo prazo na sua própria casa.
- Segurança e sociedade: Uma casa habitada cria um maior sentimento de segurança e promove o contacto social.
A partilha da propriedade oferece, portanto, não só benefícios financeiros, mas também um alívio emocional e prático na vida quotidiana.
O que deve considerar ao converter a sua propriedade
Os seguintes pontos devem ser tidos em conta para garantir que a conversão é um sucesso e que ambas as áreas habitacionais podem ser utilizadas confortavelmente:
- Separação clara: Os dois apartamentos devem estar claramente separados um do outro, com entradas separadas e um bom isolamento acústico.
- „Proximidade à distância“: A privacidade deve ser mantida, mesmo que os residentes vivam sob o mesmo teto.
- Declaração de divisão: É necessária uma declaração de divisão juridicamente vinculativa. Esta regula quais as áreas de uso comum e quais as áreas privadas.
O Declaração de divisão deve ser autenticado por um notário e inscrito no registo predial. Isto também é necessário se pretender arrendar o espaço de habitação adicional.
Custos e benefícios financeiros
A divisão de um bem está associada a custos que devem ser considerados antecipadamente:
- Despesas de notário: O registo notarial custa cerca de 70 euros.
- Custos de remodelação: Dependendo do âmbito das medidas, os custos podem ser elevados.
Mesmo que a vantagem financeira não seja imediatamente visível, a longo prazo, a divisão da propriedade oferece uma oportunidade de gerar rendimentos adicionais ou de utilizar a casa de forma mais eficiente. Um perito imobiliário pode ajudá-lo a avaliar de forma realista as opções financeiras e estruturais.
Vale a pena dividir a sua propriedade?
Descubra se partilhar ou vender é a melhor opção para si.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
