Encontrar o preço certo para o seu imóvel herdado
A avaliação de uma propriedade herdada é muitas vezes um desafio - especialmente quando os valores emocionais desempenham um papel importante. Um preço demasiado elevado afasta os potenciais compradores, enquanto um preço demasiado baixo dá dinheiro de mão beijada. Mas, por vezes, um preço inicial baixo pode até trazer vantagens.
Porque é que um preço baixo pode aumentar a procura
Um preço deliberadamente mais baixo pode aumentar significativamente a procura e, assim, acelerar o processo de venda. Com mais interessados, abrem-se novas oportunidades para o vendedor, como um processo de licitação. Muitas vezes, os compradores aumentam o preço acima do valor de mercado original, porque ninguém quer perder a propriedade para outras partes interessadas. Esta estratégia é particularmente vantajosa se for acompanhada por um perito imobiliário.
Avaliação profissional por um perito
O apoio de um perito imobiliário é essencial para determinar o melhor preço de venda. Os peritos têm em conta os factores do mercado local, a dinâmica atual dos preços e utilizam métodos de avaliação comprovados. Deste modo, obtém-se uma estimativa realista e maximiza-se o produto da venda.
Os critérios mais importantes para a avaliação de imóveis
O valor de um imóvel é determinado por muitos factores, incluindo
- Localização e dimensão do terreno
- Proporção de áreas comuns
- Espaço habitacional e mobiliário standard
- Ano da construção e das renovações efectuadas
- Situação do mercado e caraterísticas especiais
Visão geral dos métodos de avaliação
Existem três métodos comuns de avaliação de imóveis:
- Método do valor comparativo: Utilizado para terrenos não urbanizados e condomínios quando existem muitas propriedades comparáveis.
- Método do valor do ativo: Adequado para moradias isoladas sem propriedades comparáveis.
- Abordagem de capitalização dos rendimentos: Utilizado para blocos de apartamentos e propriedades comerciais onde a tónica é colocada na rentabilidade.
Classificações em linha como orientação inicial
As ferramentas de avaliação em linha podem fornecer valores médios e intervalos de preços, mas servem apenas como guia aproximado. Como estas ferramentas não podem ter em conta todas as propriedades individuais, é essencial uma avaliação no local por um perito do mercado local.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Nota: Este texto tem um carácter meramente informativo e não constitui um aconselhamento jurídico ou fiscal. Consulte um especialista se tiver dúvidas individuais.
