Avaliação de imóveis: como encontrar o preço certo para a sua casa

Quanto vale o seu imóvel? Como encontrar o preço de venda ideal

Muitos proprietários recordam exatamente quanto custou a sua casa quando a compraram. Mas qual é o valor do imóvel valor atual? Um preço demasiado elevado dissuade os compradores, enquanto um preço demasiado baixo dá dinheiro. Mas será que um preço de entrada ligeiramente mais baixo pode efetivamente trazer vantagens?

Vantagens de um preço bem calculado

Um preço de venda demasiado elevado pode afastar potenciais compradores e atrasar o processo de venda. Um preço ligeiramente preço mais baixo por outro lado, pode aumentar significativamente a procura. Este facto oferece-lhe, enquanto vendedor, vantagens decisivas:

• O aumento da procura cria Espaço para negociação por várias partes interessadas.
• A Processo de concurso podem realizar preços de venda mais elevados do que o valor de mercado.
• Os potenciais compradores emocionalmente empenhados estão muitas vezes dispostos a pagar mais para não perderem o imóvel.

No entanto, para encontrar o preço ideal, é aconselhável consultar um Peritos imobiliários para procurar aconselhamento. Os especialistas têm o conhecimento necessário das condições do mercado local e da dinâmica dos preços.

Que factores determinam o valor do imóvel?

A avaliação de um imóvel depende de vários critérios, nomeadamente

• Localização: Infra-estruturas, arredores e ligações de transportes
• Tamanho da parcela e Espaço de vida
• Ano de construção e renovações efectuadas
• Equipamento standard: Equipamento simples, normal ou de gama alta
• Situação do mercado: Procura atual e tendências de preços
• Caraterísticas especiais: Renovações de jardins, garagens, varandas ou de eficiência energética

Os 3 métodos de avaliação

Consoante a propriedade, diferentes Procedimento de avaliação para utilização:

1. Método do valor comparativo: Ideal para condomínios e propriedades não urbanizadas onde existem muitas propriedades comparáveis.
2. Método do valor do ativo: É utilizado para casas únicas se não existirem valores comparativos disponíveis. Os custos de construção e o estado do imóvel contam.
3. Abordagem de capitalização dos rendimentos: Adequado para blocos de apartamentos e propriedades comerciais onde o Rendimento está em primeiro plano.

Avaliações em linha: Bom para começar, mas não o suficiente

Para uma primeira orientação, pode utilizar ferramentas de avaliação imobiliária em linha. Estas fornecem valores médios e intervalos de preços em apenas alguns minutos. Mas atenção: o valor real do seu imóvel pode diferir consideravelmente, uma vez que factores como os equipamentos e acessórios ou as caraterísticas estruturais não podem ser avaliados objetivamente.

Um Avaliação no local por um perito imobiliário local é, portanto, essencial. Só assim será possível obter uma avaliação realista e fundamentada do valor de mercado.