Localização do imóvel: Como é que a localização influencia o valor
A localização de um imóvel é um fator-chave para determinar o seu valor e atratividade. Ao contrário das transformações, das remodelações ou de uma nova construção, a localização é imutável - continua a ser uma caraterística constante de cada imóvel. No entanto, a localização não é de modo algum fixa. As alterações na vizinhança, como novos projectos de infra-estruturas, desenvolvimentos no bairro ou tendências demográficas, podem ter um impacto significativo na atratividade de um imóvel - tanto positivo como negativo. Mas o que é uma boa localização e como é que ela afecta exatamente o valor de um imóvel?
Critérios para uma boa localização
Uma „boa“ localização pode ser definida por vários factores, que podem ser ponderados de forma diferente consoante o grupo-alvo:
- Infra-estruturas: A proximidade de estabelecimentos comerciais, escolas, infantários, médicos e transportes públicos é um fator decisivo. Boas ligações facilitam a vida quotidiana e tornam o imóvel atrativo para muitos grupos-alvo.
- Mercado de trabalho: Os imóveis próximos de regiões economicamente fortes ou de cidades com elevadas taxas de emprego têm uma procura particularmente elevada. Uma boa localização oferece muitas vezes uma curta deslocação para os locais de trabalho.
- Lazer e recreação: Os parques, os espaços verdes, as instalações desportivas e a oferta cultural contribuem para a qualidade de vida e aumentam significativamente o valor das habitações.
- Segurança: Uma taxa de criminalidade baixa e um bairro tranquilo são critérios importantes para muitos compradores.
- Potencial de desenvolvimento: As zonas caracterizadas por projectos de construção previstos, novas ligações de transportes ou bairros em crescimento oferecem um potencial de valorização.
Como a localização afecta o valor do seu imóvel
A localização não influencia apenas o valor de mercado atual de um imóvel, mas também o seu desempenho a longo prazo. Os imóveis em localizações privilegiadas, como os centros das cidades ou as zonas residenciais mais procuradas, atingem frequentemente preços de venda mais elevados e são mais resistentes às crises. Ao mesmo tempo, uma localização medíocre pode melhorar através de desenvolvimentos positivos, como a construção de novas infra-estruturas ou a deslocalização de empresas, e aumentar o valor do imóvel.
Em contrapartida, os desenvolvimentos negativos, como o aumento da poluição sonora, a construção de instalações industriais ou a diminuição das infra-estruturas, podem reduzir o valor de um imóvel. Por conseguinte, é importante considerar não só a situação atual, mas também os potenciais desenvolvimentos na vizinhança.
O que os proprietários devem considerar
Enquanto proprietário, não pode alterar a localização do seu imóvel, mas pode realçar os seus pontos fortes. As vantagens da localização devem ser claramente comunicadas nos documentos de venda, tais como a proximidade de instalações importantes ou as actividades de lazer oferecidas na vizinhança. Para os compradores, é útil salientar o potencial de desenvolvimento, a fim de realçar o valor a longo prazo da propriedade.
Conclusão: A localização é o fator mais importante para o valor de um imóvel, mas nem sempre se mantém inalterada. Os proprietários devem realçar as caraterísticas especiais da área circundante e estar atentos aos desenvolvimentos, de modo a tirar o máximo partido do valor da sua propriedade. Com uma análise bem fundamentada e uma estratégia de marketing direcionada, as vantagens da localização podem ser apresentadas da melhor forma possível - para uma venda bem sucedida ou um investimento rentável.
Como a qualidade da localização está a mudar
A localização de um imóvel nem sempre é igualmente atractiva. Vários factores podem melhorar ou reduzir a qualidade da localização:
- Melhorias: A construção de uma variante ou de uma estrada de ligação à autoestrada pode reduzir o ruído do tráfego e melhorar a qualidade de vida.
- Deteriorações: Os grandes projectos de construção, como centros comerciais ou expansões de fábricas, aumentam as emissões de tráfego e de ruído, o que pode reduzir a atratividade.
- Protestos dos habitantes: Muitos habitantes resistem a projectos de construção de grande envergadura para evitar a desvalorização dos seus bens.
Critérios para uma boa localização
Uma localização atractiva depende de vários factores, que podem ser divididos em duas categorias:
1. localização da macro
- Empregos próximos, especialmente em sectores orientados para o futuro
- Fornecedores locais, como supermercados, drogarias e farmácias
- Estabelecimentos de ensino, tais como creches, infantários e escolas
- Boas ligações aos centros urbanos de carro ou de transportes públicos
2. micro-localização
- Ruas verdes com parques de estacionamento
- Proximidade de parques e espaços verdes
- Ambiente de vida atrativo com baixa taxa de assaltos
A importância da localização para o valor do imóvel
A localização de um imóvel é um fator-chave para determinar a sua procura e o seu preço. Uma localização que ofereça proximidade de locais de trabalho, boas infra-estruturas e um ambiente residencial atrativo pode aumentar significativamente o valor. Ao mesmo tempo, as influências negativas, como a poluição sonora ou as más ligações de transportes, podem reduzir o valor.
