Quanto vale a minha casa? Determinar o preço correto
Muitos proprietários ainda sabem o preço de compra original da sua própria casa. Mas e o valor atual? Um preço demasiado elevado afasta os compradores, um preço demasiado baixo deixa o dinheiro à vista. Ou será que um preço inicial mais baixo pode mesmo trazer vantagens?
Porque é que um preço baixo pode fazer sentido em termos estratégicos
Um preço demasiado elevado pode afugentar potenciais compradores, mas um preço preço mais baixo aumenta consideravelmente a procura. Mais compradores oferecem vantagens ao vendedor:
- Possibilidade de negociação devido à elevada procura
- Possibilidade de um Processo de concurso, onde o preço é aumentado
- Os potenciais compradores que já se „apaixonaram“ não querem perder o imóvel para outros licitantes
Resultado: um processo de concurso resulta frequentemente em preços de venda mais elevados do que o mercado oferece.
O papel de um perito: definir o preço ótimo
Um perito imobiliário traz conhecimento e experiência para o ajudar a encontrar o imóvel ideal Preço de entrada a determinar. São tidos em conta numerosos factores, nomeadamente
- Localização e infra-estruturas
- Propriedade e espaço de vida
- Norma do equipamento e ano de construção
- Renovações e alterações estruturais
- Local Situação do mercado e a dinâmica dos preços
Três métodos de avaliação de imóveis
São utilizados procedimentos diferentes consoante o tipo de imóvel:
- Método do valor comparativoIdeal para terrenos não urbanizados e condomínios com muitas propriedades comparáveis.
- Método do valor do ativoPara casas sem propriedades comparáveis - o valor é calculado a partir dos custos do terreno e da construção.
- Método de capitalização dos rendimentosNo caso de edifícios de apartamentos e imóveis comerciais, quando o Rendimento chega.
Comentários online: Orientação inicial com cautela
As avaliações imobiliárias em linha oferecem uma avaliação rápida do valor médio. Mas tenha cuidado:
- Os resultados baseiam-se principalmente em Dados gerais e não em especialidades individuais.
- Um Avaliação no local por um perito tem mais em conta o equipamento, o estado e as caraterísticas locais.
Avaliação profissional: a chave para um preço ótimo
Um agente imobiliário combina conhecimentos especializados, conhecimento do mercado e experiência para determinar o preço ideal. Não só obterá o melhor preço, como também venderá prontamente e bem sucedido.
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Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Foto: © siraanamwong
