Preservar o encanto dos edifícios antigos, economizando energia: Renovação de janelas em imóveis classificados

Os edifícios antigos são considerados verdadeiras jóias nas nossas cidades: quer sejam fachadas decoradas com estuque, portadas históricas ou encantadoras janelas de batente duplo - o encanto de épocas passadas enfeitiça muitas pessoas. Mas o toque nostálgico também traz desafios. Os imóveis classificados são particularmente exigentes quando se trata de uma renovação energeticamente eficiente. Um aspeto fundamental é a substituição ou a renovação das janelas antigas.

Nesta publicação do blogue, mostramos-lhe como pode preservar o encanto histórico de uma propriedade e, ao mesmo tempo, melhorar a sua eficiência energética. Abordamos os aspectos técnicos, jurídicos e económicos e damos dicas valiosas aos proprietários e potenciais compradores.

Edifícios classificados: entre as exigências e a vontade de modernização

No caso dos imóveis classificados, a preservação da substância histórica é fundamental. Isto inclui não só as fachadas e os telhados, mas também as janelas, que muitas vezes definem os elementos de design da aparência do edifício. As autoridades competentes em matéria de proteção de monumentos atribuem, por isso, grande importância à preservação ou reprodução fiel do original.

A substituição clássica de janelas de madeira antigas por janelas modernas de plástico ou alumínio não é, regra geral, permitida. Em vez disso, são necessárias medidas que sejam convincentes tanto em termos de design como de eficiência energética.

O que é que isto significa em termos concretos para os proprietários?

• Existe Obrigação de autorizaçãopara cada alteração na janela.
• As alterações devem ser visualmente baseado no original(material, cor, forma, mecanismo de abertura).
• Idealmente, a implementação tem lugar em coordenação com os projectistas especializados e as autoridades responsáveis pelos monumentos.

Soluções técnicas: Como renovar janelas em edifícios classificados

1. mandar reconstruir as janelas históricas

Uma abordagem frequentemente utilizada consiste em reproduzir as janelas existentes utilizando tecnologias modernas. Isto significa que

• Utilização de madeira verdadeira(frequentemente carvalho, larício ou pinheiro)
• Perfil detalhado, divisões de barras de vidro e peitoris de janelas
• Integração de tecnologias modernas Vidros com isolamento térmico(maioritariamente 2 vezes, raramente 3 vezes)
• Sistemas de vedação ocultos, que reduzem as correntes de ar e as perdas de calor

Estas janelas combinam estética e eficiência - e também aumentam o valor da propriedade.

2. preservação com atualização energética

Em alguns casos, as janelas existentes também podem ser renovado tornar-se:

• Substituir os vidros por vidros melhores
• Instalação de Janela interior (janela tipo caixa)
• Vedação das juntas e retoque dos acessórios

Este método é particularmente amigo dos monumentos, mas nem sempre é tecnicamente suficiente - especialmente se as janelas estiverem muito danificadas ou deformadas.

3. exemplo da prática: renovação de janelas energeticamente eficientes numa casa de estilo Wilhelminiano em Berlim

Num edifício de apartamentos em Berlim, datado de 1890, todo o sistema de janelas foi renovado de acordo com o seu estatuto de património. Os proprietários optaram por janelas de madeira personalizadas com um aspeto histórico, vidros duplos e níveis de vedação adicionais. Apesar do elevado investimento de cerca de 1 200 euros por janela, o consumo de energia para aquecimento foi reduzido em quase 20 %. A medida foi parcialmente financiada por fundos do KfW.

Resultado: preservação da fachada, poupanças de energia assinaláveis - e um aumento significativo do valor dos apartamentos.

O esforço vale a pena do ponto de vista financeiro?

Mesmo que os custos de aquisição de janelas adequadas para edifícios classificados pareçam elevados (entre 800 e 1500 euros por unidade, consoante a conceção), o investimento compensa-se muitas vezes:

• Redução dos custos de aquecimentoAté 25 % da perda de calor de um edifício antigo é perdida através de janelas antigas.
• Aumento do valorOs edifícios antigos renovados e eficientes do ponto de vista energético atingem preços mais elevados no mercado.
• Atrativo para compradores ou inquilinosJanelas bonitas com um aspeto histórico e caraterísticas modernas são um forte argumento de venda.
• Subsídios e vantagens fiscaisIsto reduz consideravelmente os custos efectivos.

Utilização direcionada dos programas de financiamento

1. Financiamento do KfW - empréstimos com juros baixos e subvenções

O KfW financia através do programa 261 „Edifícios de habitação - crédito“ O envolvimento de um consultor de energia certificado é um pré-requisito.

Importante: O seguinte aplica-se a edifícios classificados Requisitos mais simples para os objectivos energéticos.

2. Subvenção BAFA para medidas individuais

O BAFA oferece subsídios atractivos para medidas individuais na envolvente do edifício, por exemplo, substituição de janelas. O pré-requisito é um roteiro de renovação previamente elaborado (iSFP).

3. Depreciação fiscal de acordo com o §7i EStG

Os custos de renovação de imóveis classificados podem ser deduzidos do imposto durante 12 anos - 9 anos com 9 % cada (proprietário-ocupante) ou 8 anos com 9 % + 4 anos com 7 % (senhorio).

4. Programas regionais

Os estados federais como a Baviera, a Saxónia, Berlim e a Renânia do Norte-Vestefália subsidiam a renovação de edifícios classificados com Subvenções ou empréstimos estatais.

E quanto ao isolamento acústico e ao conforto?

Outra vantagem comum das janelas adequadas para edifícios classificados é a Melhoria do isolamento acústico. Este facto pode dar um contributo notável para o conforto habitacional, especialmente em edifícios antigos no centro da cidade. Os vidros múltiplos em combinação com caixilharia de madeira de alta qualidade garantem uma redução significativa do ruído da rua.

Para além disso Redução das correntes de ar, e o A temperatura ambiente mantém-se mais constante - o que melhora significativamente o conforto de vida, especialmente no inverno.

Conclusão: Renovação energeticamente eficiente sem perder o encanto do edifício antigo

A substituição de janelas em edifícios classificados não é uma tarefa fácil - mas é um investimento que vale a pena no futuro. Quem renovar o edifício antigo com cuidado e em consulta com as autoridades beneficiará de várias formas:

• Preservação do valioso património imobiliário
• Poupança de energia e redução de custos
• Aumentar o conforto de vida
• Financiamento e benefícios fiscais
• Valor imobiliário mais elevado

O que é importante é um planeamento minucioso, o envolvimento de especialistas experientes - e paciência durante o processo de aprovação. Afinal de contas, o resultado final é uma casa que conta uma história - e que, ao mesmo tempo, satisfaz as exigências do futuro.

Lista de controlo: Renovação de janelas num edifício classificado - o que deve ter em conta