Controlo de rendas: como encontrar a renda ideal
Muitos proprietários não têm a certeza de como podem Aluguer correto especialmente nas regiões onde se aplica o limite máximo de aluguer. No entanto, com um pouco de conhecimento e uma abordagem estruturada, a renda ideal pode ser facilmente determinada. Os pontos mais importantes são resumidos aqui.
1. o congelamento das rendas aplica-se à sua região?
O congelamento das rendas é atualmente apenas de cerca de 300 em 11.000 municípios na Alemanha, sobretudo nos centros urbanos e seus subúrbios. Antes de fixar uma renda, verifique se o seu imóvel está situado numa zona afetada. Isto pode ajudar:
- Pesquisas em linha ou pedidos de informação à autoridade competente
- Peritos imobiliários familiarizados com os requisitos regionais
2. renda local comparativa e índice de rendas
Para respeitar o congelamento das rendas, não pode Renda comparativa local padrão por um máximo de 20 %. Este valor é baseado em propriedades semelhantes na sua região e tem em conta:
- Tipo, dimensão e estado do imóvel
- Instalações e localização
Pode obter o índice de rendas para a sua região junto da sua autarquia local. Se não existir um índice de rendas, pode consultar o Renda de mercado Isto baseia-se na oferta e na procura.
3. quem paga a renda?
Uma renda elevada parece tentadora à primeira vista, mas pode ter desvantagens:
- Um preço demasiado elevado dificulta a procura de um inquilino e provoca a desocupação do imóvel.
- Os apartamentos vagos não significam apenas perda de renda, mas também custos acessórios contínuos.
- Um inquilino que apenas se instala temporariamente incorre em custos adicionais (por exemplo, novo aluguer, renovações).
A Preço de mercado realista encurta a procura de um inquilino fiável e garante um rendimento estável a longo prazo. Um profissional do sector imobiliário pode oferecer um apoio valioso nesta matéria.
4. aumento das rendas devido à modernização
Mesmo com controlo de rendas Aumento das rendas possível se aumentarmos o nível de vida. Isto inclui
- Instalação de um sistema de aquecimento moderno
- Instalação de aquecimento por piso radiante ou de pavimento em parquet de alta qualidade
- Criação de lugares de estacionamento ou zonas de estacionamento adicionais
Importante: Existem restrições à modernização nas zonas de conservação dos bairros. Por conseguinte, deve verificar antecipadamente quais as medidas permitidas. Se os seus custos de modernização atingirem um terço do valor de um apartamento construído de raiz, o seu imóvel pode mesmo ficar isento do limite máximo de renda.
Conclusão: Como determinar o preço de aluguer ideal
- Verifique se o congelamento das rendas se aplica à sua região.
- Utilize a renda comparativa local ou a renda de mercado como guia.
- Fixe uma renda realista para evitar vagas.
- Utilizar as modernizações para melhorar o nível de vida.
Um perito imobiliário ajudá-lo-á a determinar o melhor preço de aluguer e a cumprir todos os requisitos legais.
