Preço de aluguer ideal: como definir o aluguer certo
Muitos senhorios receiam enganar-se na fixação da renda, tendo em conta o limite máximo das rendas. De facto, a regulamentação varia de região para região. No entanto, com um sistema e um pouco de conhecimento, é possível determinar a renda ideal. Resumimos para si os aspectos mais importantes.
1. o congelamento das rendas aplica-se à sua região?
O congelamento das rendas não afecta todos os municípios da Alemanha - aplica-se sobretudo a cerca de 300 cidades, especialmente em Centros urbanos e subúrbios. Antes de arrendar o seu imóvel, deve verificar se a sua região é afetada. Pode fazê-lo:
- Pesquisa na Internet
- Perguntar à administração da cidade ou à autoridade competente
- Mandar verificar por um agente imobiliário
Um profissional experiente pode rapidamente fornecer-lhe conselhos claros e completos.
2. renda local comparativa e índice de rendas
O preço do aluguer não pode exceder Renda comparativa local padrão não mais de 20 por cento. Esta renda depende de factores como
- Tipo e dimensão do imóvel
- Localização e instalações
- Procura atual na região
Um índice de rendas fornece informações sobre a renda comparativa local, mas nem sempre está disponível e pode estar desatualizado. Se não estiver disponível um índice de rendas, utilize o Renda de mercado, que se baseia na oferta e na procura.
3. evitar rendas excessivamente elevadas
Um preço de aluguer elevado pode ser tentador à primeira vista, mas comporta riscos:
- O apartamento fica desocupado durante mais tempo.
- Durante este período, as despesas acessórias são pagas pelo próprio.
- Os inquilinos podem voltar a sair rapidamente se encontrarem um apartamento mais barato.
A Preço de mercado realista garante a fidelidade do inquilino a longo prazo e reduz os custos de desocupação. Um agente imobiliário profissional ajudá-lo-á a encontrar o equilíbrio certo.
4. otimização das rendas apesar do controlo das rendas
Apesar do congelamento das rendas Aumento das rendas possível se o nível de vida for melhorado. Entre eles
- Sistemas de aquecimento modernos ou aquecimento por piso radiante
- Pavimentos de alta qualidade, como o parquet
- Criação de áreas de estacionamento ou de lugares de estacionamento adicionais
Se o imóvel tiver sido objeto de uma modernização profunda e se tiver sido investido pelo menos um terço do valor de construção, o limite de renda não se aplica. No entanto, tenha em atenção Requisitos de proteção da vizinhança, o que pode limitar o âmbito da modernização.
5. obter aconselhamento especializado
Encontrar o melhor preço de aluguer requer conhecimento do mercado, experiência e especialização. Um profissional pode:
- Interpretar corretamente o índice de rendas
- Avaliar de forma realista a renda de mercado na sua região
- Identificar o potencial de otimização do seu imóvel
✉️ Tem dúvidas sobre o cálculo da renda?
Entre em contacto connosco! Teremos todo o prazer em aconselhá-lo e ajudá-lo a encontrar o melhor preço de aluguer para o seu imóvel.
Robert Schüßler
Avaliador de imóveis (EIA e IHK)
Aviso legal: Este artigo não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico em casos individuais. Consulte um advogado e/ou consultor fiscal para esclarecer os factos do seu caso específico.
Foto: © Stadtratte
