A nomeação do notário para a venda de imóveis: procedimento, tarefas e conselhos
A venda de um imóvel é uma Grande decisão e implica uma série de formalidades. Para que tudo decorra sem problemas e com segurança jurídica, o legislador estipula o seguinte notarização do contrato de compra e venda. O notário actua como um perito neutro e protege ambas as partes de tomarem decisões precipitadas. Aqui pode saber como funciona a nomeação do notário, quais as tarefas do notário e quais os documentos necessários.
Porque é que um notário é indispensável na venda de um imóvel?
O contrato de compra e venda de um imóvel só é celebrado pelo notarização legalmente eficaz. O notário assume as seguintes tarefas:
- O Diretor-Geral instruirá e informará ambas as partes contratantes dos seus direitos e obrigações.
- Garante que o contrato é juridicamente correto e que nenhuma das partes é prejudicada.
- Ele assume o controlo da Correspondência com as autoridades, por exemplo, o registo predial.
- Protege o vendedor dos riscos, fornecendo uma Título executivo se o comprador não pagar.
O notário garante assim a segurança e a transparência do processo de venda do imóvel.
De que documentos necessita o notário?
Para que a marcação no notário decorra sem problemas, deve ter em mãos os seguintes documentos:
- Preço de compra e modalidades de pagamento
- Data de entrega do imóvel
- Informações sobre defeitos de material (se disponível)
- Extrato do registo predial clarificar a estrutura de propriedade
- Dados pessoais de todas as partes contratantes
Procedimento de nomeação do notário
O ato notarial propriamente dito é composto por várias etapas:
- Leitura do contrato de compra e venda: O notário lê o contrato na íntegra e explica todas as cláusulas.
- Últimas alterações: Aqui, ambas as partes têm a oportunidade de apresentar pedidos de alteração.
- Assinatura do contrato: Após o esclarecimento de todas as questões, é assinado o contrato de compra e venda.
- Apresentação ao registo predial: O notário assegura que o comprador é inscrito no registo predial como novo proprietário.
Dica: Utilizar o Dever de aconselhamento do notário. Este procedimento está incluído nos honorários do notário e dá-lhe a oportunidade de esclarecer quaisquer questões que fiquem por responder.
Com ou sem corretor: a diferença
Se pretende vender o seu imóvel sem corretor requerem normalmente várias marcações notariais. Um agente imobiliário, por outro lado, garante que todos os documentos são verificados com antecedência e apenas uma data de reconhecimento notarial é necessário. Isto poupa tempo e reduz o esforço.
Marcação prévia para maior segurança
A pedido, o notário pode Data preliminar em que é redigido um projeto de contrato e os pormenores são discutidos com todas as partes. Isto proporciona uma maior clareza antes da nomeação final do notário.
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